Često postavljana pitanja

Da. Za FHA/VA/konvencionalne kredite, Idaho Housing će omogućiti pojedinačne i zasebne transakcije, slijedeći smjernice agencije.

Da. Slijedite smjernice agencije/nalaza AUS-a u vezi sa Manufactured Homes.

Ne, nemamo.

Idaho Housing neće dodati preklapanje smjernicama za investitore.

Idaho Housing slijedi FHA, VA, Fannie i Freddie smjernice.

Ako je zajmoprimac imao prethodnu ovrhu kod Idaho Housing-a, trebat će mu odobrenje od Idaho Housing-a da podnese zahtjev za budući zajam kod Idaho Housinga. Molimo Vas da pošaljete pismo s objašnjenjem od Vašeg zajmoprimca na adresu resloan@ihfa.org, sa detaljima zašto je došlo do ovrhe i šta se poduzima kako bi se spriječila ovrha u budućnosti. Naše odjeljenje za ovrhu će potom istražiti kako je zajmoprimac sarađivao tokom procesa ovrhe. Nakon što se istraživanje završi, bit će donesena odluka da li će ovom zajmoprimcu biti dozvoljeno da aplicira za budući kredit kod Idaho Housinga.

Idaho Housing će zahtijevati od zajmoprimaca da uzmu Finally Home HBE za ove scenarije:

• Zajmoprimci koriste učešće Idaho Housinga i pomoć pri troškovima zatvaranja
• Zajmoprimci su zajmoprimci koji prvi put koriste Fannie/Freddie HFA proizvode
• Kada AUS nalazi zahtijevaju edukaciju kupca kuće.

U situacijama kada postoje dva kupca kuće prvi put, bit će potreban samo jedan certifikat.

Kupci kuće koji prvi put kupuju definiraju se kao svi koji nisu posjedovali i koristili primarno prebivalište u posljednje tri godine.

Vodite zajmoprimce do konačnog doma! ovdje.

Da bi zatražili uklanjanje MI, zajmoprimci će uvijek morati kontaktirati HomeLoanServ. Mogu nazvati 800-526-7145 ili e-mailom support@homeloanserv.com. Uklanjanje MI se razmatra od slučaja do slučaja.

Prvo, kredit mora biti prihvatljiv. Na primjer, ne smije biti kašnjenja u kreditu.

Ako se koristi 'trenutna vrijednost', HomeLoanServ će naručiti novo mišljenje o cijeni brokera (BPO). Kada se koristi „trenutna vrijednost“, pad PMI općenito nije dozvoljen za kredite mlađe od 2 godine. Ako je zajam star 2-5 godina, bit će potreban LTV (kredit prema vrijednosti) od 75% ili manje. Ako je kredit stariji od 5 godina, bit će potreban LTV od 80% ili manje. Zajmoprimci ne mogu naručiti vlastitu BPO ili procjenu. BPO ili procjena koju je naručio zajmoprimac neće se koristiti za izvršenje uklanjanja MI. Na zahtjev da se MI ukloni, HomeLoanServ će obavijestiti zajmoprimce o potrebnom BPO iznosu ($150) i gdje da pošalju blagajnički ček koji bi trebao uključivati kontakt podatke zajmoprimca(a). HomeLoanServ će naručiti BPO nakon prijema naknade i zahtjeva zajmoprimca.

Ako se koristi 'originalna vrijednost', bit će potreban LTV od 80% ili niže. Ovo se uvijek može koristiti za procjenu uklanjanja PMI-a ako je ispunjen LTV od 80% ili manje i zajmoprimac može dokazati da je originalna vrijednost još uvijek tu i da zajmoprimci imaju dobru istoriju plaćanja. Zahtijevamo dokaz (mišljenje o cijeni brokera, analiza tržišta, obavještenje o procjeni poreza, itd.) da je vrijednost nekretnine trenutno najmanje jednaka ili iznad originalne vrijednosti. Prvobitna vrijednost se definira kao NAJMANJI procijenjene vrijednosti ili prodajne cijene u trenutku odobravanja kredita.

PMI se može ukloniti samo na konvencionalnim programima zajma (Fannie Mae ili Freddie Mac). Što se tiče uklanjanja MI na FHA zajmu: uklanjanje MI na većini FHA kredita nije dozvoljeno za vrijeme trajanja kredita. Međutim, neki stariji krediti ga ne zahtijevaju za vrijeme trajanja kredita, a neki ga zahtijevaju samo prvih 11 godina. Pozovite ili e-mail HomeLoanServ kao što je gore navedeno za više informacija.

Naš standardni period zaključavanja je 45 dana za postojeće i novogradnje. Ekstenzije se mogu primijeniti u vrijeme početnog zaključavanja ili se mogu primijeniti po potrebi. Produženja brave su na period od 15 dana i podliježu sljedećim kumulativnim naknadama koje se naplaćuju zajmodavcu prilikom kupovine:

• Prvo produženje od 15 dana (za ukupno zaključavanje od 60 dana) koštalo bi 0,125% uz ukupnu naknadu od 0,125%.
• Drugo produženje od 15 dana (za ukupno zaključavanje od 75 dana) koštalo bi dodatnih 0,375% uz ukupnu naknadu od 0,5%.
• Treće produženje od 15 dana (za ukupno zaključavanje od 90 dana) koštalo bi dodatnih 0,5% za ukupnu naknadu od 1%.

Zahtjeve za produženje, uključujući zaključani Idaho Housing broj kredita, molimo pošaljite na lockdesk@ihfa.org. Dozvoljena su najviše tri produženja od 15 dana. Dodatni zahtjevi za produženje će se razmatrati od slučaja do slučaja i mogu biti podložni ponovnoj cijeni ili dodatnim naknadama. Za produženja preko 90 dana, molimo kontaktirajte odjel za zaključavanje na lockdesk@ihfa.org.

Idaho Housing će zahtijevati od vas da slijedite smjernice agencije/nalaza AUS-a u vezi sa dokumentacijom o prihodima.

Pošaljite e-mail sa vašim zahtjevom na resloan@ihfa.org a mi ćemo vam poslati našu aplikaciju zajmodavca/brokerskog partnera.

Zajmoprimci će dobiti zvaničnu potvrdu o MCC/poreskom kreditu u januaru naredne godine nakon što je njihov kredit zatvoren.

Prvi zajam oslobođen poreza
Prilikom utvrđivanja podobnosti programa prihoda za Program zajma oslobođenog poreza (obveznica) za izračunavanje prihoda domaćinstva morate uključiti prihode svih korisnika, starijih od 18 godina, bez obzira na njihov odnos sa zajmoprimcem, da li su na kreditu ili ne, i da li ili ne može se koristiti za kvalifikacije. Suzajmoprimci koji ne koriste nije dozvoljeno sa oslobađanjem od poreza na prvi zajam.

MCC/poreski kredit (trenutno obustavljen)
Kada dodajete MCC/poreski kredit na bilo koji zajam, morate uključiti prihode svih korisnika, starijih od 18 godina, bez obzira na njihov odnos sa zajmoprimcem, da li su na kreditu ili ne i da li se može koristiti za kvalifikaciju . Suzajmoprimcima koji ne koriste nije dozvoljeno korištenje MCC/poreskog kredita.

Fannie Preferred/Freddie HFA Advantage proizvodi
Kada koristite Fannie Preferred ili Freddie HFA Advantage proizvode, koristiti kvalifikovani prihod svih zajmoprimaca, čak i suzajmoprimaca koji ne koriste.

Prvi zajam/Standard FHA/Standard konvencionalni
Kada koristite standardne FHA i standardne konvencionalne kredite, za kvalifikovanje prihoda za Idaho Housing, koristite kvalificirani prihod zajmoprimaca koji stanuju. Ne morate koristiti prihode suzajmoprimaca koji ne koriste zajam za ispunjavanje uslova za prihod od programa i ne morate uključiti prihode domaćinstva za Prvi zajam.

Standardni USDA/RD krediti
Kada koristite standardne USDA, slijedite USDA/RD smjernice, ne zaboravite da morate uključiti prihode domaćinstva i morate izračunati prihod prema USDA/RD smjernicama. Zajmoprimci moraju biti u granicama prihoda USDA/RD/Idaho Housing limita (što je najmanje) za programsku podobnost.

Idaho Housing će dozvoliti zadržavanje depozita sve dok nisu povezani sa zdravljem ili sigurnošću, i sve dok zajmodavac slijedi smjernice agencije u vezi s escrow zadržavanjem. Zajmodavac će biti odgovoran za praćenje zadržavanja depozita.

Da bi bio podoban za preoblikovanje kredita mora ispunjavati sljedeće kriterije:

• Zajam mora biti konvencionalna hipoteka (FHA, VA i zajmovi za ruralni razvoj ne ispunjavaju uslove u okviru ovog programa)
• Smanjenje glavnice od najmanje $10,000
• Postoji naknada za obradu od $250.00
• Kredit mora biti hipoteka prvog založnog prava (podređena založna prava nisu prihvatljiva)
• Kredit mora biti tekući bez dospjelih iznosa
• Preinaka se ne može završiti sve dok zajmoprimac(i) ne izvrši najmanje dvije uplate na HomeLoanServ©
• Kredit ne može biti u aktivnom stečaju
• Za vrijeme trajanja kredita može se izvršiti samo jedno preinačenje

Prije nego što izvrši paušalni iznos, zajmoprimac će morati da pošalje e-poštu support@homeloanserv.com za potvrdu podobnosti i za pokretanje procesa.

Da, sve dok nadležna agencija to dozvoljava i sve dok je od tada prošla najmanje jedna godina i zajmoprimac nije koristio HOME sredstva za početnu uplatu. Ako je zajmoprimac koristio MCC ili programe oslobođenja od poreza, zajmoprimac neće ispunjavati uslove za drugi stambeni kredit u Idahu.

Da, Idaho Housing dozvoljava dodatne jedinice, sve dok nemaju zasebnu adresu.

Da, Idaho Housing dozvoljava zajmoprimce bez kreditnih rezultata. Samo slijedite smjernice agencije za zajmoprimce bez ikakvih kreditnih rezultata. Prilikom zaključavanja kredita morat ćete unijeti 999 kao kreditni rezultat za zajmoprimca bez kreditnog rezultata.