El financiamiento que brinda viviendas más asequibles a las comunidades de Idaho 

En un vecindario tranquilo al norte del centro de Idaho Falls se encuentra Black Feather Apartments, un desarrollo de 156 unidades dirigido a los habitantes de Idaho que tienen dificultades para encontrar viviendas de alquiler asequibles. 

Más del 20% de los aproximadamente 200,000 hogares de inquilinos de Idaho actualmente gastan el 50% o más de sus ingresos en alquiler. El estado tiene un déficit de casi 25,000 viviendas asequibles y disponibles para inquilinos que ganan menos del 50% del ingreso medio de la zona. 

Black Feather es uno de los 17 proyectos que se beneficiaron del Fondo de Vivienda para Trabajadores, promulgado en marzo de 2022. Este fondo proporcionó entre 1 y 50 millones de dólares en lo que se conoce como "financiamiento de déficit" para desarrollos calificados en todo Idaho. El personal de primera respuesta, los educadores, los profesionales de la salud y los trabajadores del comercio minorista se benefician de esta primera inversión en vivienda en Idaho.  

La financiación de déficit es una pieza crucial del complejo rompecabezas financiero necesario para construir y operar viviendas de alquiler asequibles. Las herramientas financieras existentes, como los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, los fondos federales HOME y las inversiones comunitarias, solo cubren una parte del costo. El Fondo de Vivienda para Trabajadores cubre la diferencia entre el costo de construcción y operación de una propiedad y los ingresos por alquileres que las familias trabajadoras pueden pagar. 

Blake Jumper, director gerente de Tailwater Development, obtuvo 1 millón de T/T a través del Fondo de Vivienda para Trabajadores para financiar 126 unidades de Black Feather. Este dinero, junto con una concesión de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos, permite a Jumper ofrecer alquileres asequibles para hogares que ganan entre el 30% y el 60% del ingreso medio de la zona. Desarrollos como Black Feather no habrían sido posibles sin el Fondo de Vivienda para Trabajadores, afirmó Jumper. Sin embargo, aún existe una necesidad significativa de más financiación, añadió. 

“Ya estamos en una situación difícil”, dijo Jumper. “Existe una demanda de viviendas más asequibles en comunidades de todo el estado. Desafortunadamente, cada año que pasa sin recursos disponibles, como el Fondo de Vivienda para Trabajadores, nos quedamos aún más atrás”. Black Feather fue el primer desarrollo con Fondos de Vivienda para Trabajadores en abrir, y los primeros residentes se mudaron el otoño pasado. En total, el Fondo de Vivienda para Trabajadores ayudará a añadir 1131 viviendas de alquiler en comunidades rurales y urbanas de Idaho.