Was treibt den boomenden Immobilienmarkt in Boise an?

Es besteht kein Zweifel, dass Idaho wächst. Und zwar schnell. Das Arbeitsministerium von Idaho prognostiziert, dass die Bevölkerung des Gem State fast 2 Millionen bis 2025Der Großteil dieses Wachstums findet im Südwesten Idahos statt. Der Großraum Boise gilt einigen Schätzungen zufolge sogar als die am schnellsten wachsende Region des Landes.

Der Bevölkerungsboom hat einen enormen Einfluss auf die Immobilienpreise in der Region. Es scheint, als würden die Bezirke Ada und Canyon in Idaho jeden Monat Rekorde bei den Kosten für den Kauf eines Hauses aufstellen. Laut Immobilienmakler in Boise®, im August lag der mittlere Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus im Ada County stieg auf über $334.000, während Durchschnittlicher Preis für Einfamilienhäuser in Canyon County erreichte $220.000. Beide Preise waren Rekorde für das Treasure Valley.

Warum sind die Immobilienpreise so hoch und welche Faktoren begrenzen das Angebot an Häusern auf dem Markt? Laut Boise Regional REALTORS® gibt es dafür einige Gründe.

Vier Trends, die zur Wohnungsnachfrage in Idaho beitragen

Beginnen wir mit den Immobilienpreisen.

Es ist einfache Ökonomie: Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot bei weitem. Das bedeutet, dass es mehr Kaufinteressenten gibt als Häuser auf dem Markt. Im August 2018 betrug der Bestand an Wohnraum in den Bezirken Ada und Canyon etwas mehr als einen Monat. Laut Gary Salisbury, Präsident von Boise Regional REALTORS® 2018, bedeutet dies, dass in der Region ohne Neubauten in etwas mehr als einem Monat keine Häuser mehr verfügbar wären. Ein ausgeglichener Markt, der weder Käufer noch Verkäufer bevorzugt, verfügt in der Regel über einen Bestand von vier bis sechs Monaten.

Auch die Kosten für den Bau eines neuen Hauses spielen eine Rolle bei den Rekordzahlen. Im August lag der Marktanteil für Neubauverkäufe in Ada County bei 26,81 TP3T. Neubauten werden oft zu höheren Preisen verkauft als bestehende Häuser. Und mit den steigenden Baukosten für Material, Grundstück und Arbeitskräfte steigen auch die Verkaufspreise für neue Häuser. Wenn ein Viertel der Verkäufe in Ada County Neubauten sind, wird der mittlere Verkaufspreis sprunghaft ansteigen.

Wie sieht es also mit der Versorgung aus?

Laut Boise Regional Realtors ist der Bestand an bestehenden Häusern in Ada County seit fast vier Jahren rückläufig. Salisbury nennt einen Grund dafür, dass die Menschen länger in ihren Häusern bleiben. Senioren entscheiden sich dafür, „an Ort und Stelle zu altern“, anstatt zu verkaufen. Andere entscheiden sich dafür, ihr aktuelles Zuhause zu renovieren, anstatt ein neues zu kaufen. Und diejenigen, die sich verkleinern möchten, beobachten die Die Preise für kleinere Häuser steigen und die Entscheidung, dort zu bleiben.

„Ada County befindet sich ebenfalls in einer Aufholphase. Die Bauunternehmen konnten mit der Erholung der Nachfrage und dem Bevölkerungswachstum seit der Rezession nicht Schritt halten, was zum Teil auf begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten und einen Mangel an qualifizierten Handwerkern zurückzuführen ist“, sagte Salisbury.

Auch der Mietmarkt trägt zum begrenzten Wohnungsangebot bei. Salisbury sagte, während der Rezession seien viele Häuser von Investoren gekauft worden. Und weil der Mietmarkt derzeit so stark ist, entscheiden sich diese Investoren, an ihren Häusern festzuhalten. Zudem gibt es einen großen Zuzug von Menschen in den Gem State. Da diese Käufer in Idaho in der Regel kein Haus zu verkaufen haben, kommt es nicht zum traditionellen „Trade-up“-Angebot.

Und schließlich: Was treibt die Nachfrage an?

Es ist ganz einfach: Die Menschen ziehen nach IdahoDie Gründe dafür sind vielfältig. Die starke Wirtschaft bietet mehr Arbeitsplätze. Immer mehr Menschen entscheiden sich für Idaho als Wohnort für ihren Ruhestand. Und sie ziehen aus teureren Städten hierher, weil es dort erschwinglicher ist. Millennials denken zunehmend über Wohneigentum nach, und steigende Mieten und niedrige Leerstandsquoten verleiten einige von ihnen zum Kauf eines Eigenheims.

Das Bevölkerungswachstum und das geringe Angebot an Wohnungen sorgen für einen wettbewerbsintensiven Markt. Salisbury glaubt, dass sich der Markt irgendwann wieder ausgleichen wird, betont aber, dass es heute noch Häuser in nahezu allen Preiskategorien gibt.

„Man sollte nicht versuchen, den Markt zu timen. Es gibt keinen perfekten Zeitpunkt, es sei denn, der Zeitpunkt ist für Sie richtig. Wenn Sie bereit sind, arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen und Kreditgeber Zu Bringen Sie Ihre Enten in eine Reihe und finden Sie Ihr nächstes Zuhause“, sagte Salisbury.