أعلى

ما الذي يدفع سوق الإسكان الساخن في بويز؟


ليس هناك شك في أن أيداهو تنمو. بسرعة. تتوقع وزارة العمل في ولاية أيداهو أن يصل عدد سكان ولاية الأحجار الكريمة تقريبًا 2 مليون بحلول عام 2025. الجزء الأكبر من هذا النمو يحدث في جنوب غرب ولاية أيداهو. تم تصنيف منطقة Boise الحضرية ، وفقًا لبعض المقاييس ، على أنها المنطقة الأسرع نموًا في البلاد.

الطفرة السكانية لها تأثير غير عادي على أسعار المساكن في المنطقة. يبدو أن مقاطعتي Ada و Canyon تسجلان أرقامًا قياسية كل شهر في ولاية أيداهو عندما يتعلق الأمر بتكلفة شراء منزل. بالنسبة الى بويسي السماسرة الإقليميين® ، في أغسطس متوسط سعر البيع لـ منزل لأسرة واحدة في مقاطعة Ada ارتفعت إلى أكثر من $334000 بينما متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة في مقاطعة كانيون وصلت إلى $220،000. كان كلا هذين السعرين بمثابة سجلات لـ Treasure Valley.

فلماذا ترتفع أسعار المساكن إلى هذا الحد وما هي العوامل التي تحد من المعروض من المنازل في السوق؟ وفقًا لـ Boise Regional REALTORS® ، هناك أسباب قليلة.

أربعة اتجاهات تساهم في الطلب على المساكن في أيداهو

لنبدأ بأسعار المساكن.

إنه اقتصاد بسيط - الطلب على المساكن يتجاوز العرض بكثير ، مما يعني أن عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء يفوق عدد المنازل الموجودة في السوق. في أغسطس 2018 ، كان مخزون الشهر في مقاطعتي Ada و Canyon يزيد قليلاً عن شهر. هذا يعني أنه إذا لم يتم بناء منازل جديدة ، فإن المنطقة ستنفد من المنازل في أكثر من شهر بقليل ، وفقًا لرئيس شركة Boise Regional REALTORS® لعام 2018 ، غاري سالزبري. عادة ما يكون للسوق المتوازن ، الذي لا يفضل المشترين أو البائعين ، معروضًا من أربعة إلى ستة أشهر.

تلعب تكلفة بناء منزل جديد أيضًا دورًا في الأرقام القياسية. في أغسطس ، كانت الحصة السوقية لمبيعات البناء الجديد في مقاطعة Ada 26.8%. في كثير من الأحيان ، تُباع المنازل التي تم تشييدها حديثًا بسعر طلب أعلى من المنازل القائمة. ومع ارتفاع تكاليف البناء مثل المواد والأراضي والعمالة ، تزداد أيضًا أسعار بيع المنازل الجديدة. عندما يكون ربع المبيعات في مقاطعة Ada عبارة عن إنشاءات جديدة ، فإن متوسط سعر البيع سيأخذ قفزة.

إذن ماذا عن العرض؟

وفقًا لـ Boise Regional Realtors ، فإن مخزون المنازل القائمة في مقاطعة Ada كان في انخفاض منذ ما يقرب من أربع سنوات. يقول سالزبوري إن أحد الأسباب هو أن الناس يقيمون في منازلهم لفترة أطول. يختار كبار السن "العمر في المكان" بدلاً من البيع. يختار آخرون إصلاح منازلهم الحالية بدلاً من شراء منزل جديد. وأولئك الذين يتطلعون إلى تقليص الحجم يشاهدون ترتفع أسعار المنازل الصغيرة وتقرر البقاء.

"مقاطعة أدا أيضا في حالة اللحاق بالركب. قال سالزبوري: "لم يتمكن البناؤون من اللحاق بالانتعاش في طلب المشتري والنمو السكاني منذ الركود ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى التمويل المحدود وندرة العمال المهرة".

يلعب سوق الإيجار أيضًا دورًا في العرض المحدود للمساكن. قال سالزبوري إنه خلال فترة الركود ، تم شراء العديد من المنازل من قبل المستثمرين. ولأن سوق الإيجارات قوي جدًا في الوقت الحالي ، يختار هؤلاء المستثمرون التمسك بهذه المنازل. هناك أيضًا تدفق كبير من الأشخاص الذين ينتقلون إلى Gem State. نظرًا لأن هذه الأنواع من المشترين لا تملك عادةً منزلًا للبيع في ولاية أيداهو ، لم يتم إنشاء مخزون "المقايضة" التقليدي.

أخيرًا ، ما الذي يدفع الطلب؟

انه سهل: الناس ينتقلون إلى أيداهو. الأسباب كثيرة. يوفر الاقتصاد القوي المزيد من فرص العمل. يختار الناس ولاية أيداهو كمكان للتقاعد. وهم يهاجرون إلى هنا من المدن الأعلى سعراً لأنها ميسورة التكلفة. بدأ جيل الألفية يفكر في ملكية المنازل ، وقد أدى ارتفاع الإيجارات وانخفاض معدلات الشغور إلى إغراء البعض منهم لشراء منزل.

تؤدي الزيادة في عدد السكان إلى جانب قلة المعروض من المنازل إلى خلق سوق تنافسية. يعتقد سالزبوري أن السوق سيصل في النهاية إلى توازن أكثر ، لكنه يقول إنه لا تزال هناك منازل معروضة للبيع في جميع فئات الأسعار تقريبًا اليوم.

"يجب ألا يحاول الناس تحديد وقت السوق. ليس هناك وقت مثالي ما لم يكن التوقيت مناسبًا لك. عندما تكون جاهزًا ، اعمل مع السمسار الخاص بك والمقرض إلى احصل على البط الخاص بك على التوالي وقال سالزبوري ، والعثور على منزلك التالي.

arالعربية
en_USEnglish es_MXEspañol de México de_DEDeutsch zh_CN简体中文 fr_FRFrançais sr_RSСрпски језик bs_BABosanski arالعربية