Qu'est-ce qui motive le marché du logement à Boise?

Il ne fait aucun doute que l'Idaho se développe. Vite. Le ministère du Travail de l'Idaho projette que la population de l'État de Gem atteindra presque 2 millions d'ici 2025. La majeure partie de cette croissance a lieu dans le sud-ouest de l'Idaho. La région métropolitaine de Boise, selon certaines mesures, a même été classée comme la région à la croissance la plus rapide du pays.

Le boom démographique a un effet extraordinaire sur les prix des logements dans la région. Il semble que chaque mois, les comtés d'Ada et de Canyon établissent des records dans l'Idaho en ce qui concerne le coût d'achat d'une maison. Selon REALTORS Régionale de Boise®, en août le prix de vente médian pour une maison unifamiliale dans le comté d'Ada a grimpé à plus de $334000 alors que Prix moyen des maisons unifamiliales dans le comté de Canyon atteint $220 000. Ces deux prix étaient des records pour la vallée du trésor.

Alors pourquoi les prix des logements sont-ils si élevés et quels sont les facteurs limitant l'offre de logements sur le marché? Selon le Boise Regional REALTORS®, il y a peu de raisons.

Quatre tendances contribuant à la demande de logements de l'Idaho

Commençons par les prix des maisons.

C'est une question économique simple - la demande de logements dépasse de loin l'offre, ce qui signifie qu'il y a plus de gens qui cherchent à acheter qu'il n'y a de maisons sur le marché. En août 2018, l'approvisionnement du mois en stocks pour les comtés d'Ada et de Canyon était d'un peu plus d'un mois. Cela signifie que si aucune nouvelle maison n'était construite, la région serait à court de maisons dans un peu plus d'un mois, selon Gary Salisbury, président de Boise Regional REALTORS® en 2018. Un marché équilibré, qui ne favorise ni les acheteurs ni les vendeurs, a généralement un approvisionnement de quatre à six mois.

Le coût de construction d'une nouvelle maison joue également dans les chiffres record. En août, la part de marché des ventes de nouvelles constructions dans le comté d'Ada était de 26,8%. Plusieurs fois, les maisons nouvellement construites se vendent à un prix demandé plus élevé que les maisons existantes. Et à mesure que les coûts de construction comme les matériaux, les terrains et la main-d'œuvre augmentent, les prix de vente des nouvelles maisons augmentent également. Lorsqu'un quart des ventes dans le comté d'Ada sont des constructions neuves, le prix de vente médian va faire un bond.

Alors qu'en est-il de l'offre?

Selon Boise Regional Realtors, l'inventaire des maisons existantes dans le comté d'Ada est en baisse depuis près de quatre ans. Salisbury dit qu'une des raisons est que les gens restent plus longtemps chez eux. Les aînés choisissent de «vieillir sur place» plutôt que de vendre. D'autres choisissent de réparer leur maison actuelle plutôt que d'en acheter une nouvelle. Et ceux qui cherchent à réduire leurs effectifs regardent le les prix des petites maisons grimpent et décident de rester sur place.

«Le comté d'Ada est également en phase de rattrapage. Les constructeurs n'ont pas été en mesure de rattraper le rebond de la demande des acheteurs et la croissance démographique depuis la récession, en partie en raison du financement limité et de la rareté des ouvriers qualifiés », a déclaré Salisbury.

Le marché locatif joue également sur l'offre limitée de logements. Salisbury a déclaré que pendant la récession, de nombreuses maisons ont été achetées par des investisseurs. Et parce que le marché locatif est si fort en ce moment, ces investisseurs choisissent de s'accrocher à ces maisons. Il y a aussi un afflux important de personnes qui s'installent dans l'État de la gemme. Parce que ces types d'acheteurs n'ont généralement pas de maison à vendre dans l'Idaho, l'inventaire traditionnel «d'échange» n'est pas créé.

Enfin, qu'est-ce qui motive la demande?

C'est simple: Les gens déménagent dans l'Idaho. Les raisons sont nombreuses. La vigueur de l’économie offre plus de possibilités d’emploi. Les gens choisissent l'Idaho pour prendre leur retraite. Et, ils migrent ici depuis des villes plus chères parce que c'est plus abordable. Les milléniaux commencent à envisager l'accession à la propriété, et la hausse des loyers et les faibles taux d'inoccupation incitent certains d'entre eux à acheter une maison.

L'augmentation de la population associée à la faible offre de logements crée un marché compétitif. Salisbury pense que le marché finira par s'équilibrer, mais affirme qu'il y a encore des maisons à vendre dans pratiquement toutes les catégories de prix aujourd'hui.

«Les gens ne devraient pas essayer de chronométrer le marché. Il n'y a pas de moment parfait à moins que le moment ne vous convienne. Lorsque vous êtes prêt, travaillez avec votre agent immobilier et prêteur à mettez vos canards dans une rangée et trouvez votre prochaine maison », a déclaré Salisbury.