最佳

是什么推动了博伊西的热房市场?


毫无疑问,爱达荷州正在成长。快速。爱达荷州劳工部预测,宝石之州的人口将达到 到2025年达到200万。这种增长的大部分发生在爱达荷州西南部。在某些方面,博伊西都会区甚至被列入 该国增长最快的地区.

人口激增对该地区的房价产生了巨大影响。在购房成本方面,似乎每个月Ada和Canyon县都在爱达荷州创下记录。根据 博伊西地区房地产经纪人®,8月份的平均销售价格 阿达县的独户住宅 飙升至$334,000以上 峡谷县的独户房屋平均价格 达到$220,000。这两个价格都是宝藏谷的记录。

那么,为什么房价如此之高?哪些因素限制了市场上房屋的供应?根据博伊西地区房地产经纪人®,原因很少。

导致爱达荷州住房需求的四个趋势

让我们从房价开始。

这很简单-住房的需求远远超出了供应,这意味着要购买的人比市场上的房屋要多。 2018年8月,Ada和Canyon县一个月的库存供应仅一个多月。根据博伊西地区房地产经纪人®2018年总裁加里·索尔兹伯里(Gary Salisbury)的说法,这意味着如果不建造新房屋,该地区将在一个多月内耗尽房屋。一个平衡的市场,不偏爱买家或卖家,通常有四个到六个月的供应。

建造新房的成本也达到了创纪录的水平。 8月,阿达县新建筑销售的市场份额为26.8%。很多时候,新建房屋的要价要高于现有房屋的要价。随着材料,土地和劳动力等建筑成本的上升,新房的售价也随之上升。当Ada县四分之一的销售是新建筑时,中位数销售价格将飞跃。

那么供应呢?

根据博伊西地区房地产经纪人的说法,阿达县现有房屋的存货下降了将近四年。索尔兹伯里说,原因之一是人们在家里待得更久。老年人选择“适龄”而不是出售。其他人则选择修理自己的房屋,而不是购买新房屋。而且,那些希望缩小尺寸的人正在观看 小型房屋的价格攀升,并决定维持不变。

阿达县也处于追赶状态。自经济衰退以来,建筑商一直未能赶上买家需求和人口增长的反弹,部分原因是资金有限和熟练工人的短缺。”索尔兹伯里说。

[相关:是否存有预付款?这些应用程序将有所帮助。]

租赁市场也正在影响住房的有限供应。索尔兹伯里说,在经济衰退期间,许多房屋被投资者购买。而且由于目前租赁市场如此强劲,因此那些投资者选择保留这些房屋。也有大量人涌入宝石之州。由于这些类型的买家通常在爱达荷州没有房屋要出售,因此不会创建传统的“以旧换新”库存。

最后,推动需求的是什么?

这很简单: 人们正在搬到爱达荷州。原因很多。强劲的经济正在提供更多的就业机会。人们选择爱达荷州作为退休之地。而且,他们正从价格更高的城市迁移到这里,因为价格更便宜。千禧一代开始考虑拥有房屋,租金上涨和空置率低正在吸引其中一些人购买房屋。

人口的增长加上住房供应的不足使市场竞争激烈。索尔兹伯里(Salisbury)相信市场最终将变得更加平衡,但是他说,实际上今天所有价格类别的房屋仍在出售。

人们不应试图把握时机。除非时间合适,否则没有完美的时间。准备就绪后,与房地产经纪人合作 和贷方连连看 并找到你的下一个家,”索尔兹伯里说。

zh_CN简体中文
en_USEnglish es_MXEspañol de México de_DEDeutsch fr_FRFrançais arالعربية sr_RSСрпски језик bs_BABosanski zh_CN简体中文