Vrh

Šta pokreće tržište vrućih stanova u Boiseu?


Nema sumnje da Idaho raste. Brzo. Odjel za rad Idahoa projektuje da će stanovništvo države Gem gotovo doseći 2 miliona do 2025. Glavnina tog rasta odvija se u jugozapadnom Ajdahu. Metropolitansko područje Boise, prema nekim mjerama, čak je i zabilježeno najbrže rastuće područje u zemlji.

Porast stanovništva ima izvanredan utjecaj na cijene stanova u tom području. Čini se da županije Ada i Canyon svakog mjeseca postavljaju rekorde u Idahu kada su u pitanju troškovi kupovine kuće. Prema Boise Regional REALTORS®, u avgustu srednja prodajna cijena za obiteljska kuća u okrugu Ada porasla na više od $334.000 dok Prosječna cijena porodične kuće u okrugu Canyon dostigla $220.000. Obje te cijene bile su rekordne za Dolinu blaga.

Pa zašto su cijene stanova tako visoke i koji su faktori koji ograničavaju ponudu domova na tržištu? Prema Boise Regional REALTORS®, malo je razloga.

Četiri trenda koja doprinose potražnji stanova u Idahu

Krenimo od cijena kuća.

Jednostavna je ekonomija - potražnja za stanom daleko premašuje ponudu, što znači da više ljudi želi kupiti nego što ima domova na tržištu. U kolovozu 2018. zaliha zaliha za županije Adu i Kanjon iznosila je nešto više od mjesec dana. To znači da bi, ako ne budu izgrađene nove kuće, na tom području ponestalo domova za nešto više od mjesec dana, prema predsjedniku Boise Regional REALTORS® 2018. Garyju Salisburyju. Uravnoteženo tržište koje ne favorizira kupce ili prodavce, obično ima ponudu od četiri do šest mjeseci.

Troškovi izgradnje novog doma takođe utječu na rekordne brojeve. U kolovozu je tržišni udio prodaje novogradnje u okrugu Ada bio 26,8%. Često se novoizgrađene kuće prodaju po višim cijenama od postojećih. A kako troškovi gradnje poput materijala, zemlje i radne snage rastu, tako rastu i prodajne cijene novih domova. Kad četvrtina prodaje u okrugu Ada bude novogradnja, srednja prodajna cijena skočit će.

Pa šta je sa ponudom?

Prema agenciji Boise Regional Realtors, inventar postojećih domova u okrugu Ada je u padu gotovo četiri godine. Salisbury kaže da je jedan razlog taj što ljudi duže ostaju u svojim domovima. Stariji se odlučuju za „starenje na mjestu“, za razliku od prodaje. Drugi radije popravljaju svoj trenutni dom, a ne kupuju novi. A, oni koji žele smanjiti broj gledaju cijene manjih domova se penju i odlučuju ostati na mjestu.

“Okrug Ada je također u stanju sustizanja. Građevinari nisu mogli sustići povratak potražnje kupaca i rast stanovništva od recesije, dijelom i zbog ograničenog financiranja i nedostatka kvalificiranih radnika “, rekao je Salisbury.

[Povezano: Štednja za kapara? Ove aplikacije će vam pomoći.]

Tržište iznajmljivanja također igra na ograničenu ponudu stanova. Salisbury je rekao da su tokom recesije investitore kupili mnoge kuće. A budući da je tržište najma trenutno jako jako, ti investitori odlučuju se držati tih domova. Takođe postoji veliki priljev ljudi koji se useljavaju u Gem State. Budući da ove vrste kupaca obično nemaju dom za prodaju u Idahu, tradicionalni inventar „zamjene“ se ne stvara.

Konačno, šta pokreće potražnju?

Jednostavno je: Ljudi se sele u Idaho. Razloga je mnogo. Jaka ekonomija pruža više mogućnosti zapošljavanja. Ljudi odabiru Idaho kao mjesto za penziju. I, oni se sele ovdje iz skupljih gradova, jer je pristupačniji. Milenijalci počinju razmišljati o vlasništvu kuće, a sve veće stanarine i niske stope slobodnih mjesta primamljuju neke od njih da kupe dom.

Povećanje broja stanovništva, zajedno sa malom ponudom domova, čini konkurentno tržište. Salisbury vjeruje da će se tržište na kraju dovesti u ravnotežu, ali kaže da još uvijek postoje kuće na prodaju u gotovo svim cjenovnim kategorijama.

„Ljudi ne bi trebali pokušavati tempirati tržište. Nema savršenog vremena osim ako tajming ne odgovara vama. Kada budete spremni, surađujte sa svojim Realtorom i zajmodavac do uzmi svoje patke u nizu i pronađite svoj sljedeći dom ”, rekao je Salisbury.

bs_BABosanski
en_USEnglish es_MXEspañol de México de_DEDeutsch zh_CN简体中文 fr_FRFrançais arالعربية sr_RSСрпски језик bs_BABosanski