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¿Qué está impulsando el mercado inmobiliario de Boise?


No hay duda de que Idaho está creciendo. Rápido. El Departamento de Trabajo de Idaho proyecta que la población de Gem State llegará casi 2 millones para 2025. La mayor parte de ese crecimiento se está produciendo en el suroeste de Idaho. El área metropolitana de Boise, según algunas medidas, incluso ha sido catalogada como el área de más rápido crecimiento en el país.

El boom demográfico está teniendo un efecto extraordinario en los precios de la vivienda en la zona. Parece que cada mes los condados de Ada y Canyon establecen récords en Idaho en lo que respecta al costo de compra de una casa. De acuerdo a Agentes inmobiliarios regionales de Boise®, en agosto el precio de venta medio de una casa unifamiliar en el condado de Ada se disparó a más de $334,000 mientras Precio promedio de una vivienda unifamiliar en el condado de Canyon alcanzó $220,000. Ambos precios fueron récords para Treasure Valley.

Entonces, ¿por qué los precios de la vivienda son tan altos y cuáles son los factores que limitan la oferta de viviendas en el mercado? Según los REALTORS® regionales de Boise, hay algunas razones.

Cuatro tendencias que contribuyen a la demanda de vivienda de Idaho

Comencemos con los precios de la vivienda.

Es simple economía: la demanda de vivienda supera con creces la oferta, lo que significa que hay más personas que buscan comprar que casas en el mercado. En agosto de 2018, el suministro mensual de inventario para los condados de Ada y Canyon fue de poco más de un mes. Esto significa que si no se construyeran casas nuevas, el área se quedaría sin casas en poco más de un mes, según el presidente de Boise Regional REALTORS® 2018, Gary Salisbury. Un mercado equilibrado, que no favorece a los compradores ni a los vendedores, suele tener un suministro de cuatro a seis meses.

El costo de construir una nueva casa también está jugando en números récord. En agosto, la cuota de mercado para las ventas de nuevas construcciones en el condado de Ada fue de 26,8%. Muchas veces, las casas recién construidas se venden a precios de venta más altos que las casas existentes. Y a medida que aumentan los costos de construcción, como los materiales, la tierra y la mano de obra, también aumentan los precios de venta de las casas nuevas. Cuando una cuarta parte de las ventas en el condado de Ada son de nueva construcción, el precio de venta medio dará un salto.

Entonces, ¿qué pasa con el suministro?

Según los agentes inmobiliarios regionales de Boise, el inventario de viviendas existentes en el condado de Ada ha estado disminuyendo durante casi cuatro años. Salisbury dice que una de las razones es que la gente se queda más tiempo en sus hogares. Las personas mayores eligen "envejecer en el lugar" en lugar de vender. Otros optan por arreglar su casa actual en lugar de comprar una nueva. Y aquellos que buscan reducir el tamaño están viendo la Los precios de las casas más pequeñas suben y deciden quedarse.

“El condado de Ada también está en un estado de recuperación. Los constructores no han podido ponerse al día con el repunte de la demanda de los compradores y el crecimiento de la población desde la recesión, debido en parte al financiamiento limitado y la escasez de trabajadores calificados ”, dijo Salisbury.

El mercado de alquiler también está influyendo en la oferta limitada de viviendas. Salisbury dijo que durante la recesión, los inversores compraron muchas casas. Y debido a que el mercado de alquiler es tan sólido en este momento, esos inversores están optando por conservar esas casas. También hay una gran afluencia de personas que se mudan al estado de las gemas. Debido a que este tipo de compradores no suelen tener una casa para vender en Idaho, no se está creando el inventario tradicional de "intercambio".

Finalmente, ¿qué impulsa la demanda?

Es simple: La gente se está mudando a Idaho. Las razones son muchas. La economía fuerte está brindando más oportunidades de empleo. La gente está eligiendo Idaho como lugar para jubilarse. Y están migrando aquí desde ciudades de mayor precio porque es más asequible. Los millennials están comenzando a considerar la propiedad de vivienda, y el aumento de los alquileres y las bajas tasas de desocupación están atrayendo a algunos de ellos a comprar una casa.

El aumento de la población unido a la escasa oferta de viviendas lo convierte en un mercado competitivo. Salisbury cree que el mercado eventualmente se equilibrará más, pero dice que todavía hay casas a la venta en prácticamente todas las categorías de precios en la actualidad.

“La gente no debería intentar medir el tiempo del mercado. No hay un momento perfecto a menos que sea el momento adecuado para ti. Cuando esté listo, trabaje con su agente de bienes raíces y prestamista a ponga sus patos en una fila y encuentre su próximo hogar ”, dijo Salisbury.

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