Was treibt Boises heißen Wohnungsmarkt an?

Keine Frage, Idaho wächst. Schnell. Das Arbeitsministerium von Idaho geht davon aus, dass die Bevölkerung des Gem State fast erreicht sein wird 2 Millionen bis 2025. Der größte Teil dieses Wachstums findet im Südwesten von Idaho statt. Die Metropolregion Boise wurde nach einigen Maßstäben sogar als die am schnellsten wachsende Region des Landes bezeichnet.

Der Bevölkerungsboom wirkt sich außerordentlich auf die Immobilienpreise in der Region aus. Es scheint, dass die Grafschaften Ada und Canyon jeden Monat in Idaho Rekorde aufstellen, wenn es um die Kosten für den Kauf eines Hauses geht. Gemäß Boise Regional REALTORS®, im August der mittlere Verkaufspreis für Ein Einfamilienhaus in Ada County stieg auf mehr als $334.000 während Durchschnittlicher Preis für Einfamilienhäuser in Canyon County erreichte $220.000. Beide Preise waren Rekorde für das Treasure Valley.

Warum sind die Immobilienpreise so hoch und was sind die Faktoren, die das Angebot an Häusern auf dem Markt einschränken? Laut Boise Regional REALTORS® gibt es nur wenige Gründe.

Vier Trends, die zur Nachfrage nach Wohnraum in Idaho beitragen

Beginnen wir mit den Immobilienpreisen.

Es ist eine einfache Wirtschaftlichkeit - die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot bei weitem, was bedeutet, dass mehr Menschen kaufen möchten als Häuser auf dem Markt. Im August 2018 betrug der monatliche Lagerbestand für die Grafschaften Ada und Canyon etwas mehr als einen Monat. Laut Gary Salisbury, Präsident von Boise Regional REALTORS® im Jahr 2018, würde das Gebiet in etwas mehr als einem Monat keine Häuser mehr haben, wenn keine neuen Häuser gebaut würden. Ein ausgeglichener Markt, der weder Käufer noch Verkäufer bevorzugt, hat normalerweise ein Angebot von vier bis sechs Monaten.

Die Kosten für den Bau eines neuen Hauses spielen auch bei den Rekordzahlen eine Rolle. Im August betrug der Marktanteil für Neubauverkäufe in Ada County 26,81 TP1T. Oft werden neu gebaute Häuser zu höheren Preisen verkauft als bestehende Häuser. Und wenn die Baukosten wie Material, Land und Arbeitskräfte steigen, steigen auch die Verkaufspreise für neue Häuser. Wenn ein Viertel des Umsatzes in Ada County Neubauten sind, wird der mittlere Verkaufspreis einen Sprung machen.

Was ist also mit der Versorgung?

Laut Boise Regional Realtors sind die Lagerbestände für bestehende Häuser in Ada County seit fast vier Jahren rückläufig. Laut Salisbury liegt ein Grund darin, dass die Menschen länger in ihren Häusern bleiben. Senioren entscheiden sich dafür, „an Ort und Stelle zu altern“ und nicht zu verkaufen. Andere entscheiden sich dafür, ihr derzeitiges Zuhause zu reparieren, anstatt ein neues zu kaufen. Und diejenigen, die verkleinern wollen, schauen sich das an Die Preise für kleinere Häuser steigen und beschließen, dort zu bleiben.

„Ada County befindet sich ebenfalls in einem Aufholzustand. Die Bauherren konnten die Erholung der Käufernachfrage und des Bevölkerungswachstums seit der Rezession nicht mehr nachholen, was teilweise auf die begrenzte Finanzierung und den Mangel an qualifizierten Arbeitskräften zurückzuführen ist “, sagte Salisbury.

Der Vermietungsmarkt spielt auch mit dem begrenzten Wohnungsangebot. Salisbury sagte, dass während der Rezession viele Häuser von Investoren gekauft wurden. Und weil der Mietmarkt derzeit so stark ist, entscheiden sich diese Investoren dafür, an diesen Häusern festzuhalten. Es gibt auch einen großen Zustrom von Menschen, die in den Gem State ziehen. Da diese Käufertypen in Idaho normalerweise kein Haus zum Verkauf haben, wird kein traditionelles „Trade-up“ -Inventar erstellt.

Was treibt schließlich die Nachfrage an?

Es ist einfach: Die Leute ziehen nach Idaho. Die Gründe sind vielfältig. Die starke Wirtschaft bietet mehr Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Menschen wählen Idaho als Ruhestandsort. Und sie wandern aus höherpreisigen Städten hierher, weil es erschwinglicher ist. Millennials fangen an, über Wohneigentum nachzudenken, und steigende Mieten und niedrige Leerstandsquoten verleiten einige von ihnen zum Kauf eines Eigenheims.

Die Bevölkerungszunahme in Verbindung mit dem geringen Angebot an Eigenheimen sorgt für einen wettbewerbsfähigen Markt. Salisbury glaubt, dass der Markt irgendwann mehr ins Gleichgewicht kommen wird, sagt aber, dass es heute noch Häuser zum Verkauf in praktisch allen Preiskategorien gibt.

„Die Leute sollten nicht versuchen, den Markt zeitlich zu bestimmen. Es gibt keine perfekte Zeit, wenn das Timing nicht für Sie richtig ist. Wenn Sie bereit sind, arbeiten Sie mit Ihrem Makler und Kreditgeber zu Holen Sie sich Ihre Enten in einer Reihe und finde dein nächstes Zuhause «, sagte Salisbury.