So werden Sie ein informierter Immobilienkäufer

Viele Menschen können sich noch an ihr erstes Zuhause erinnern. Sie können sich daran erinnern, wie der Garten die perfekte Größe für ihr Haustier hatte oder wie sehr ihnen die Farbe des Hartholzbodens gefiel.

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist ein wunderbares Erlebnis, kann aber auch einschüchternd wirken. Sie hören Begriffe, die Sie vielleicht gar nicht für Wörter halten, wie Amortisation, Treuhandkonto und Underwriting. (Mehr dazu weiter unten.) Sie werden mit Informationen bombardiert und müssen Berge von Dokumenten vorlegen. Vielleicht fragen Sie sich sogar, ob Sie bereit für ein Eigenheim sind – oder ob Sie sich ein Eigenheim leisten können.

Werden Sie ein informierter Eigenheimkäufer

Man wird leicht überwältigt, deshalb ist es wichtig, ein informierter Hauskäufer.

„Wenn Sie ein Haus kaufen, gehen Sie eine langfristige Verpflichtung ein. Sie sollten sich gut informieren und so viel wie möglich wissen, um eine kluge Entscheidung treffen zu können“, sagt James Costello, Kreditsachbearbeiter bei der Umpqua Bank. „Der Prozess ist deutlich unkomplizierter.“

Es gibt viele Möglichkeiten, sich über Hypotheken und den Hauskauf zu informieren. Sie können mit Ihren Eltern oder Freunden sprechen, die bereits ein Haus gekauft haben, oder selbst im Internet recherchieren. Experten empfehlen, einen Hauskaufkurs zu besuchen, um die besten Voraussetzungen für den Erfolg zu schaffen.

„Ein Kurs wird Erstkäufern von Eigenheimen dabei helfen, sich das Wissen anzueignen, das sie brauchen, um sich auf diesem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt zurechtzufinden“, sagte Heather Bowman, Leiterin des Bildungsprogramms für Eigenheimkäufer bei der Idaho Housing and Finance Association.

Idaho Wohnungs- und Finanzverband  ist eine vom HUD anerkannte Wohnungsberatungsagentur und bietet Endlich zu Hause! Hauskäufer-Ausbildung für Erstkäufer von Eigenheimen.

„Endlich ein Zuhause!“ deckt alles ab, von Darlehensarten über Abschlusskosten bis hin zur Budgetplanung. Es hilft Ihnen zu erkennen, ob Sie bereit für den Hauskauf sind. Wenn Sie noch nicht bereit sind, erhalten Sie im Kurs Tipps zur Vorbereitung.

„Der Kurs bietet dem durchschnittlichen Hauskäufer nicht nur die Möglichkeit, Begriffe und Anwendungen zu lernen, sondern gibt ihm auch einen Einblick in den tatsächlichen Ablauf des Hauskaufprozesses – kein Blendwerk, sondern echte Fakten, die er verstehen und in der Zusammenarbeit mit seinem Immobilienmakler nutzen kann, um beim Hauskaufprozess eine intelligente Entscheidung zu treffen“, sagte Michael Gable, Geschäftsführer der Gable Group in Nampa.

Hier sind einige der Dinge, die Sie lernen werden.

So wählen Sie ein Wohnungsbaudarlehen aus:

Für Ihre Immobilienfinanzierung stehen Ihnen zahlreiche Kreditgeber zur Verfügung – von Banken über Kreditgenossenschaften bis hin zu Hypothekenmaklern. Ein Vergleich der verschiedenen Kreditarten verschiedener Anbieter kann Ihnen helfen, Geld zu sparen.

Wenn Sie sich für einen Kreditgeber entschieden haben, müssen Sie nicht das erstbeste Angebot annehmen. Fragen Sie den Kreditgeber, ob es andere Kreditprogramme gibt, die für Sie in Frage kommen.

„Es ist in Ordnung, Fragen zu stellen, und Sie sollten Fragen stellen“, sagte Costello.

Darüber hinaus kann die Höhe des Kredits, für den Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, zu einer höheren monatlichen Rate führen, als Sie sich vorstellen können. Sprechen Sie unbedingt mit Ihrem Kreditgeber darüber, wie hoch Ihre monatlichen Zahlungen sein können, damit Sie das richtige Haus finden, das zu Ihrem Budget passt.

Anzahlungsmöglichkeiten:

Es gibt eine weit verbreiteter Irrtum, dass man für den Kauf eines Hauses 20% anzahlen muss. Typische Eigenheimkredite erfordern eine Anzahlung zwischen 31 und 51 TP3T des Kaufpreises. Das bedeutet, wenn Sie sich ein Haus ansehen, das 150.000 TP4T kostet und 51 TP3T anzahlen müssen, müssen Sie 147.500 TP4T sparen.

Es gibt Hilfe. Zum Beispiel gibt es spezielle staatlich versicherte Darlehen, wie zum Beispiel FHA-Darlehen, die Ihnen helfen können, ein Haus mit einer geringeren Anzahlung zu kaufen. Allerdings muss der Kreditnehmer zahlen Hypothekenversicherung Dies schützt den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers.

Wenn Sie in einer ländlichen Gegend suchen, können Sie möglicherweise von einem USDA-Darlehen, die Ihnen helfen kann, ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen.

Wenn Sie ein ehemaliges oder aktuelles Mitglied des Militärs sind, können Sie eine VA-Darlehen, wodurch Sie möglicherweise eine Hypothek ohne Anzahlung erhalten.

Einige Organisationen bieten Unterstützung bei der Anzahlung oder den Abschlusskosten an. Die zweite Hypothek von Idaho Housing ermöglicht es einem Kreditnehmer, 0,51 TP3B des Verkaufspreises anzuzahlen, während Idaho Housing bis zu 3,51 TP3B beisteuert.

Das Beste, was Sie tun können, ist, mit einen Kreditgeber, um zu sehen, welche Möglichkeiten Sie haben.

So vermeiden Sie Kredithaie:

Die meisten Kreditgeber sind vertrauenswürdig. Leider gibt es Kreditgeber, die gezielt diejenigen ansprechen, die sich mit dem Kreditvergabeprozess nicht gut genug auskennen. Oftmals zielen sie auf Personen ab, die Schwierigkeiten haben, einen Kredit zu bekommen, beispielsweise Personen mit niedrigem Einkommen oder schlechter Bonität.

Der beste Weg, sich zu schützen, besteht darin, sich über den Kreditprozess zu informieren und zu wissen, was Sie sich leisten können und was nicht.

(Übrigens bedeutet Amortisation, dass Sie eine Schuld schrittweise und innerhalb einer bestimmten Zeitspanne abbezahlen. Ein Treuhandkonto ist ein Konto bei einem Kreditgeber oder Kreditdienstleister, auf das ein Hausbesitzer Geld für Steuern und Versicherungen zahlt. Bei der Kreditvergabe wird ein Kreditantrag analysiert, um zu entscheiden, ob der Kredit genehmigt wird.)