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Comment devenir un acheteur de maison informé


De nombreuses personnes se souviennent encore de leur première maison. Ils peuvent se rappeler à quel point la cour arrière était de la taille idéale pour leur animal de compagnie ou à quel point ils aimaient la couleur des planchers de bois franc.

L'achat de votre première maison est une expérience merveilleuse, mais cela peut être intimidant. Vous entendez des termes que vous ne pensez peut-être même pas être des mots, comme l'amortissement, le séquestre et la souscription. (Plus d'informations ci-dessous.) Vous êtes bombardé d'informations et demandé de fournir des piles de documents. Cela peut même vous amener à vous demander si vous êtes prêt à devenir propriétaire - ou si vous pouvez vous le permettre.

Devenez un acheteur averti

Il est facile de se sentir dépassé, c'est pourquoi il est important de devenir un acheteur averti.

«Lorsque vous achetez une maison, vous vous engagez à long terme. Vous devez faire vos recherches et en savoir le plus possible afin de pouvoir prendre une décision judicieuse », a déclaré James Costello, agent de crédit à Umpqua Bank. «Il y a beaucoup moins de hoquet dans le processus.»

Il existe de nombreuses façons de vous renseigner sur les hypothèques et l'achat d'une maison. Vous pouvez parler avec vos parents ou amis qui ont déjà acheté une maison ou vous pouvez faire vos propres recherches sur Internet. La meilleure façon de vous préparer au succès, disent les experts, est de suivre un cours de formation à l'acheteur.

«Un cours aidera les acheteurs d'une première maison à acquérir les connaissances dont ils ont besoin pour naviguer sur ce marché concurrentiel de l'habitation», a déclaré Heather Bowman, responsable du programme d'éducation des acheteurs de maison chez Idaho Housing and Finance Association.

Association du logement et des finances de l'Idaho  est une agence de conseil en logement approuvée par HUD et propose Enfin à la maison! Éducation des acheteurs de maison pour les accédants à la propriété.

Enfin à la maison! couvre tout, des types de prêts aux frais de clôture en passant par la budgétisation. Cela vous aidera à comprendre si vous êtes prêt à acheter une maison. Si vous n'êtes pas prêt, la classe vous fournira des conseils sur la façon de vous préparer.

«Le cours donne à l'acheteur moyen une étape dans l'apprentissage non seulement des termes et des applications, mais lui donne un aperçu du fonctionnement réel du processus d'achat d'une maison - pas de fumée ni de miroirs, mais des faits réels qu'ils peuvent comprendre et utiliser en travaillant avec leur REALTOR © pour prendre une décision intelligente dans le processus d'achat d'une maison », a déclaré Michael Gable, directeur du groupe Gable à Nampa.

Voici quelques-unes des choses que vous apprendrez.

Comment choisir un prêt immobilier:

En ce qui concerne votre prêt immobilier, il existe de nombreux types de prêteurs - des banques aux coopératives de crédit en passant par les courtiers en hypothèques. La comparaison des différents types de prêts offerts par différents prêteurs peut vous aider à économiser de l'argent.

Lorsque vous avez choisi un prêteur, vous n'avez pas besoin d'accepter le premier produit de prêt offert. Demandez au prêteur s'il existe d'autres programmes de prêt qu'il offre qui pourraient fonctionner pour vous.

«C'est OK de poser des questions et vous devriez poser des questions», a déclaré Costello.

De plus, le montant du prêt pour lequel vous êtes pré-approuvé peut créer un paiement mensuel plus que ce qui vous convient. Assurez-vous de parler à votre prêteur de ce que vous êtes à l'aise de payer sur une base mensuelle afin que vous puissiez trouver la bonne maison qui correspond à votre budget

Options d'acompte:

Il y a un idée fausse courante selon laquelle pour acheter une maison, vous avez déposé 20%. Les prêts immobiliers typiques nécessitent entre 3% et 5% du prix d'achat pour un acompte, ce qui signifie que si vous cherchez une maison qui coûte $150 000 et que vous devez déposer 5%, vous devrez économiser $7 500.

Il y a de l'aide là dehors. Par exemple, il existe des prêts spéciaux assurés par le gouvernement, tels que Prêts FHA, cela peut vous aider à acheter une maison avec une mise de fonds inférieure. Cependant, l'emprunteur devra payer assurance hypothécaire cela protégera le prêteur si l'emprunteur fait défaut.

Si vous cherchez dans une zone rurale, vous pourrez peut-être profiter d'un Prêt USDA, qui peut vous aider à acheter une maison sans mise de fonds.

Si vous êtes un ancien ou actuel membre de l'armée, vous pouvez obtenir un Prêt VA, ce qui peut vous permettre d'obtenir un prêt hypothécaire sans aucune mise de fonds.

Certaines organisations offrent un acompte ou une assistance aux frais de clôture. Deuxième hypothèque d'Idaho Housing permet à un emprunteur de déposer .5% du prix de vente, tandis que Idaho Housing contribuera jusqu'à 3,5%.

La meilleure chose à faire est de parler avec un prêteur pour voir quelles sont vos options.

Comment éviter les prêteurs prédateurs:

La plupart des prêteurs sont dignes de confiance. Malheureusement, il existe des prêteurs qui s'attaqueront à ceux qui ne connaissent pas suffisamment le processus de prêt. Souvent, ils ciblent ceux qui peuvent avoir des difficultés à obtenir un prêt, comme ceux qui ont de faibles revenus ou un mauvais crédit.

La meilleure façon de vous protéger est de vous familiariser avec le processus de prêt et de savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas vous permettre.

(Soit dit en passant, l'amortissement consiste à rembourser une dette progressivement et dans un certain laps de temps. L'engagement est un compte détenu par un prêteur ou un gestionnaire de prêts auquel un propriétaire paie de l'argent pour les impôts et les assurances. La souscription est le processus d'analyse une demande de prêt pour voir s'il faut approuver le prêt.)

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