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Cómo puede convertirse en un comprador de vivienda informado


Mucha gente todavía puede recordar su primer hogar. Pueden recordar cómo el patio trasero era del tamaño perfecto para su mascota o cómo les encantaba el color de los pisos de madera.

Comprar su primera casa es una experiencia maravillosa, pero puede resultar intimidante. Escuchas términos que quizás ni siquiera creas que son palabras, como amortización, depósito en garantía y suscripción. (Más sobre eso a continuación). Se le bombardea con información y se le pide que proporcione montones de documentos. Incluso puede llevarlo a preguntarse si está listo para ser propietario de una vivienda o si puede pagar una.

Conviértase en un comprador de vivienda informado

Es fácil sentirse abrumado, por eso es importante convertirse en un comprador de vivienda informado.

“Cuando compras una casa, estás haciendo un compromiso a largo plazo. Debe investigar y saber todo lo que pueda para poder tomar una decisión inteligente ”, dijo James Costello, oficial de préstamos de Umpqua Bank. "Hay muchos menos contratiempos en el proceso".

Hay muchas formas de aprender sobre hipotecas y comprar una casa. Puede hablar con sus padres o amigos que ya han comprado una casa o puede hacer su propia investigación a través de Internet. La mejor manera de prepararse para el éxito, dicen los expertos, es tomar un curso de educación para compradores de vivienda.

“Una clase ayudará a los compradores de vivienda por primera vez a obtener el conocimiento que necesitan para navegar en este competitivo mercado de la vivienda”, dijo Heather Bowman, gerente del programa de educación para compradores de vivienda en Idaho Housing and Finance Association.

Asociación de Vivienda y Finanzas de Idaho  es una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD y ofrece ¡Finalmente en casa! Educación para compradores de vivienda para compradores de vivienda por primera vez.

¡Finalmente en casa! cubre todo, desde tipos de préstamos hasta costos de cierre y presupuestos. Le ayudará a saber si está listo para comprar una casa. Si no está listo, la clase le brindará consejos sobre cómo prepararse.

“La clase le da al comprador promedio de vivienda un paso adelante en el aprendizaje no solo de términos y aplicaciones, sino que le da una idea de cómo funciona realmente el proceso de compra de vivienda, sin humo ni espejos, sino hechos reales que pueden comprender y utilizar al trabajar con su REALTOR © para tomar una decisión inteligente en el proceso de compra de una vivienda ”, dijo Michael Gable, director de Gable Group en Nampa.

Estas son algunas de las cosas que aprenderá.

Cómo elegir un préstamo hipotecario:

Cuando se trata de un préstamo hipotecario, existen muchos tipos de prestamistas, desde bancos hasta cooperativas de crédito y agentes hipotecarios. Comparar los diferentes tipos de préstamos ofrecidos por diferentes prestamistas puede ayudarlo a ahorrar dinero.

Cuando se haya decidido por un prestamista, no es necesario que acepte el primer producto de préstamo ofrecido. Pregúntele al prestamista si existen otros programas de préstamos que ofrezcan que puedan funcionar para usted.

“Está bien hacer preguntas y debes hacer preguntas”, dijo Costello.

Además, el monto del préstamo para el que está preaprobado puede generar un pago mensual que es más de lo que se siente cómodo. Asegúrese de hablar con su prestamista sobre lo que se siente cómodo pagando mensualmente para que pueda encontrar la casa adecuada que se ajuste a su presupuesto.

Opciones de anticipo:

Hay una concepto erróneo común de que para comprar una casa, ha dejado 20%. Los préstamos hipotecarios típicos requieren entre 3% y 5% del precio de compra para un pago inicial, lo que significa que si está buscando una casa que cuesta $150,000 y necesita dejar 5%, deberá ahorrar $7,500.

Hay ayuda allá afuera. Por ejemplo, existen préstamos especiales asegurados por el gobierno, como Préstamos FHA, eso puede ayudarlo a comprar una casa con un pago inicial más bajo. Sin embargo, el prestatario deberá pagar seguro hipotecario eso protegerá al prestamista si el prestatario incumple.

Si está buscando en una zona rural, es posible que pueda aprovechar una Préstamo del USDA, que puede ayudarlo a comprar una casa sin pago inicial.

Si es un miembro anterior o actual de las fuerzas armadas, puede obtener un Préstamo VA, que puede permitirle obtener una hipoteca sin ningún pago inicial.

Algunas organizaciones ofrecen asistencia para el pago inicial o los costos de cierre. Segunda hipoteca de Idaho Housing permite que un prestatario deposite .5% del precio de venta, mientras que Idaho Housing contribuirá hasta 3.5%.

Lo mejor que puedes hacer es hablar con un prestamista para ver cuáles son sus opciones.

Cómo evitar prestamistas predatorios:

La mayoría de los prestamistas son confiables. Desafortunadamente, hay prestamistas que se aprovechan de aquellos que no saben lo suficiente sobre el proceso de préstamos. Muchas veces se dirigen a aquellos que pueden tener problemas para obtener un préstamo, como aquellos con bajos ingresos o mal crédito.

La mejor manera de protegerse es informarse sobre el proceso de préstamo y saber lo que puede y no puede pagar.

(Por cierto, la amortización es cuando pagas una deuda gradualmente y dentro de un cierto período de tiempo. El depósito en garantía es una cuenta mantenida por un prestamista o administrador de préstamos a la que un propietario paga dinero por impuestos y seguros. La suscripción es el proceso de análisis una solicitud de préstamo para ver si aprueba el préstamo).

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