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如何成为有见识的购房者


许多人仍然记得他们的第一个家。他们会记得后院是宠物的理想大小,还是他们喜欢硬木地板的颜色。

买第一套房子真是一个奇妙的经历,但可能会令人生畏。您会听到甚至可能都不认为是单词的术语,例如摊销,代管和承销。 (下面提供更多信息。)您被信息轰炸,并被要求提供大量文件。甚至可能使您怀疑您是否准备成为房主,或者您是否负担得起房主。

成为知情的购房者

很容易不知所措,这就是为什么成为 知情购房者.

“当您购买房屋时,就意味着长期的承诺。您应该进行研究并尽可能多地了解,以便做出明智的决定。” Umpqua银行贷款专员James Costello说。 “在此过程中,打h的次数要少得多。”

您可以通过多种方式了解抵押贷款和购房信息。您可以与已经购买房屋的父母或朋友交谈,也可以通过Internet进行自己的研究。专家说,使自己成功的最好方法就是参加购房者教育课程。

Idaho Housing and Finance Association的购房者教育计划经理希瑟·鲍曼(Heather Bowman)说:“开设一堂课将帮助首次购房者获得在竞争激烈的住房市场中所需要的知识。”

Idaho Housing and Finance Association  是HUD批准的房屋咨询机构,并提供 终于到家了!购房者教育 对于首次购房者。

终于到家了!涵盖从贷款类型到结算成本再到预算的所有内容。如果您准备购买房屋,它将帮助您意识到。如果您还没准备好,该课程将为您提供准备技巧。

“该课程使普通的购房者不仅可以学习术语和应用程序,而且可以使他们深入了解购房过程的实际工作方式-不会冒烟或倒影,但可以了解他们在与REALTOR©合作时可以理解和使用的真实事实。在购房过程中做出明智的决定,”南帕Gable集团负责人Michael Gable说。

这是您将学到的一些东西。

如何选择房屋贷款:

当谈到房屋贷款时,有许多类型的贷方–从银行到信用合作社再到抵押经纪人。比较不同贷方提供的不同类型的贷款可以帮助您省钱。

确定贷款人后,您无需接受所提供的第一笔贷款产品。询问贷方是否有其他适合您的贷款计划。

Costello说:“可以提问,也应该问问题。”

此外,您预先批准的贷款金额可能会使您每月支付的金额超出您的承受能力。确保与贷方讨论您每月愿意支付的费用,以便找到适合预算的合适房屋

首付选项:

有一个 常见的误解是买房,您放下20%。典型的房屋贷款需要从购买价格的3%到5%范围内的任何首付,这意味着如果您正在寻找价格为$150,000的房屋并需要放下5%,则需要节省$7,500。

那里有帮助。例如,有特殊的政府保险贷款,例如 FHA贷款,这可以帮助您购买首付较低的房屋。但是,借款人将不得不支付 抵押保险 如果借款人违约,这将保护贷方。

如果您在农村地区看书,则可以利用 美国农业部贷款,这可以帮助您不花钱就买房。

如果您是前军人或现役军人,您可以 VA贷款,这可以让您获得抵押贷款而无需支付任何款项。

一些组织提供首期付款或结算费用协助。爱达荷州住房的第二抵押 允许借款人放下0.5%的销售价格,而爱达荷州住房局将出资3.5%。

你能做的最好的事就是和 贷款人,看看你的选择是什么.

如何避免掠夺性贷款人:

大多数贷方都是值得信赖的。不幸的是,有一些放贷者会捕食那些对贷款过程不了解的人。很多时候,他们针对的是那些可能难以获得贷款的人,例如低收入或不良信用的人。

最好的保护自己的方法是在放贷过程中接受教育,并知道自己能负担和不能承受的东西。

(顺便说一句,摊销是指您在一定时间内逐步还清债务。托管资金是贷方或贷款服务商持有的帐户,房主向其支付税金和保险金。承销是分析过程贷款申请以查看是否批准贷款。)

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