是什么推动了博伊西房地产市场的火爆？

毫无疑问，爱达荷州正在快速发展。爱达荷州劳工部预计，这个宝石州的人口将达到 到2025年将达到200万大部分增长发生在爱达荷州西南部。从某些指标来看，博伊西都市区甚至被认为是全美增长最快的地区。

人口激增对该地区的房价产生了巨大影响。艾达县和峡谷县似乎每个月都在创下爱达荷州的购房成本纪录。据 博伊西地区房地产经纪人®，8 月份的房屋销售价格中位数为 艾达县的一栋独户住宅 飙升至超过 $334,000，而 峡谷县单户住宅平均价格 达到了$220,000。这两个价格都创下了宝藏谷的最高纪录。

那么，房价为何如此之高？又有哪些因素限制了市场上的房屋供应？据博伊西地区房地产经纪人协会 (Boise Regional REALTORS®) 称，原因有几个。

推动爱达荷州住房需求的四个趋势

让我们从房价开始吧。

这是简单的经济学原理——住房需求远远超过供应，这意味着想买房的人比市场上的房屋数量还多。2018年8月，艾达县和峡谷县当月的房屋库存量仅够维持一个多月。根据2018年博伊西地区房地产经纪人协会主席加里·索尔兹伯里的说法，这意味着，如果没有新建房屋，该地区的房屋将在一个月多一点的时间内售罄。一个均衡的市场，既不偏袒买家，也不偏袒卖家，通常拥有四到六个月的供应量。

新建房屋的成本也对创纪录的数字产生了影响。8月份，阿达县新建房屋的市场份额为26.8%。很多时候，新建房屋的要价高于现有房屋。随着材料、土地和劳动力等建筑成本的上涨，新房的售价也会随之上涨。当阿达县四分之一的房屋销售为新建房屋时，房屋销售中位数价格将会大幅上涨。

那么供应情况如何？

据博伊西地区房地产经纪人称，阿达县现有房屋库存近四年来一直在下降。索尔兹伯里表示，其中一个原因是人们在现有房屋中居住的时间更长。老年人选择“居家养老”，而不是出售房屋。其他人则选择修缮现有房屋，而不是购买新房。而那些想要缩小住房规模的人正在关注 小型住宅的价格上涨，人们决定保持不变。

“艾达县也处于追赶阶段。自经济衰退以来，建筑商一直未能跟上购房需求的反弹和人口增长，部分原因是资金有限和熟练工人的短缺，”索尔兹伯里说。

租赁市场也对有限的住房供应产生了影响。索尔兹伯里表示，在经济衰退期间，许多房屋被投资者购得。由于目前租赁市场如此强劲，这些投资者选择继续持有这些房屋。此外，还有大量人涌入爱达荷州。由于这类买家通常在爱达荷州没有房产可出售，因此传统的“以旧换新”库存并没有出现。

最后，推动需求的因素是什么？

很简单： 人们正在搬到爱达荷州原因有很多。强劲的经济提供了更多的就业机会。人们选择爱达荷州作为退休之地。而且，他们从高消费城市迁到这里，因为这里的生活成本更低。千禧一代开始考虑拥有自己的房子，不断上涨的租金和较低的空置率也吸引着他们中的一些人买房。

人口增长加上住房供应不足，导致市场竞争激烈。索尔兹伯里相信市场最终会更加平衡，但他表示，目前几乎所有价位的房屋仍有待售。

人们不应该试图把握市场时机。除非时机对你来说恰到好处，否则没有完美的时机。当你准备好了，就和你的房地产经纪人合作吧 和贷款人 到 把事情安排妥当 并找到你的下一个家，”索尔兹伯里说。