如何成为明智的购房者

许多人仍然记得他们的第一个家。他们记得后院的大小非常适合他们的宠物，或者他们喜欢硬木地板的颜色。

购买第一套房子是一段美妙的经历，但也可能令人望而生畏。你会听到一些你可能根本不会想到的术语，比如摊销、托管和承销。（更多内容见下文。）你会被铺天盖地的信息轰炸，并被要求提供成堆的文件。这甚至可能会让你怀疑自己是否准备好成为房主，或者是否负担得起。

成为知情的购房者

很容易感到不知所措，这就是为什么成为一名 知情的购房者.

“买房意味着一项长期承诺。你应该做好调查，尽可能多地了解情况，这样才能做出明智的决定，”安普夸银行（Umpqua Bank）的贷款专员詹姆斯·科斯特洛（James Costello）说道。“这样整个过程中的麻烦会少很多。”

了解抵押贷款和购房的方法有很多。你可以和已经买房的父母或朋友交流，也可以自己上网研究。专家表示，为成功购房做好准备的最佳方法是参加购房者教育课程。

爱达荷州住房和金融协会购房者教育项目经理 Heather Bowman 表示：“课程将帮助首次购房者获得在竞争激烈的房地产市场中生存所需的知识。”

爱达荷州住房和金融协会  是经 HUD 批准的住房咨询机构，提供 终于回家了！购房者教育 适合首次购房者。

终于回家了！课程涵盖了从贷款类型到过户费用再到预算的方方面面。它将帮助您了解自己是否已准备好买房。如果您还没有准备好，课程将为您提供一些准备技巧。

“该课程不仅让普通购房者学习到术语和应用，还让他们深入了解购房流程的实际运作方式——没有虚张声势，只有真实的事实，他们可以理解并运用这些事实与房地产经纪人合作，在购房过程中做出明智的决定，”南帕盖博集团负责人迈克尔·盖博说。

以下是您将学到的一些内容。

如何选择住房贷款：

说到房屋贷款，贷款机构种类繁多，从银行到信用合作社，再到抵押贷款经纪人，应有尽有。比较不同贷款机构提供的不同类型的贷款，可以帮助您省钱。

当你决定选择贷款机构时，无需接受第一个贷款产品。你可以询问贷款机构是否有其他适合你的贷款项目。

科斯特洛说：“提问是可以的，你应该提问。”

此外，预先批准的贷款金额可能会导致您每月的还款额超出您的承受能力。请务必与贷款机构沟通，了解您每月可以承受的还款额，以便找到符合您预算的合适房屋。

首付款选项：

有一个 买房的常见误解是，你必须支付20%。典型的住房贷款需要购买价格的 3% 到 5% 作为首付，这意味着如果您正在考虑购买价值 $150,000 的房子并需要支付 5%，那么您就需要节省 $7,500。

有一些帮助。例如，有一些特殊的政府担保贷款，例如 FHA贷款，这可能有助于您以较低的首付购买房屋。但是，借款人必须支付 抵押贷款保险 如果借款人违约，这将保护贷款人。

如果你在农村地区寻找，你也许可以利用 美国农业部贷款，它可以帮助您零首付买房。

如果你是前任或现任军人，你可以获得 退伍军人贷款，这可能使您无需支付任何首付即可获得抵押贷款。

一些组织提供首付或结算费用援助. 爱达荷州住房的二次抵押贷款 允许借款人支付销售价格的 0.5%，而爱达荷住房将支付高达 3.5%。

你能做的最好的事情就是和 贷款人了解你的选择.

如何避免掠夺性贷款人：

大多数贷款机构都值得信赖。但不幸的是，有些贷款机构会利用那些对贷款流程不够了解的人来牟利。他们经常瞄准那些难以获得贷款的人，例如低收入或信用不良的人。

保护自己的最佳方法是了解贷款流程，并知道自己能负担得起什么和不能负担得起什么。

（顺便说一下，摊销是指在一定时间内逐步偿还债务。托管账户是由贷款人或贷款服务商持有的账户，房主向该账户支付税款和保险费。承保是分析贷款申请以确定是否批准贷款的过程。）