您应该再融资吗？

降低房贷还款额、整合债务或手头有额外现金的想法可能很诱人。只需计算一下数字，你就能知道再融资是否是你最好的财务选择。

让我们开始吧！

两种再融资抵押贷款：利率和期限再融资或现金再融资

当您请求贷款机构考虑为您进行抵押贷款再融资时，您实际上是在寻求一笔全新的抵押贷款，这种抵押贷款有两种类型：利率和期限再融资或现金提取再融资。当您寻求利率和期限再融资时，您要求借入的资金刚好足以偿还现有抵押贷款的本金余额，但利率和/或贷款期限会更优惠。本文将讨论一些计算方法，以确保利率和期限再融资对您有利。

现金再融资旨在让您以现有房屋的净值作为抵押进行贷款，获得一笔可自由支配的现金，并以更高的本金余额偿还新的抵押贷款。要了解更多关于现金再融资贷款的详细信息，请访问房主工具包 这里.

准备好支付成交费用

无论您选择利率和期限再融资还是现金再融资，务必了解您的新抵押贷款将包含一系列过户费用。您可能还记得，过户费用是完成房地产交易的费用，并且是除您借入的本金之外的额外费用。

结算成本 = 新贷款金额的 2% 至 6%

过户费用包括贷款申请费、贷款发放/承销费、房屋评估费、信用检查费、产权调查费、产权保险费以及与律师或产权专员的和解费。您可能还需要支付其他费用，例如登记费和快递费。请务必货比三家，比较至少三家贷款机构的贷款报价，以确保您的过户费用尽可能低。过户费用通常为新贷款金额的 2% 到 6%，具体取决于贷款机构和您的居住地。

再融资的自付费用通常很低。大多数贷款机构允许房主将过户费用计入贷款金额，并且只要求房主自付房屋评估费。评估费用很大程度上取决于房屋面积和居住地，但您可以估算评估费用不会超过1000英镑。

计算突发事件点

鉴于再融资会带来巨大的成本，首先计算一下需要多长时间才能用节省的资金抵消成本，即实现收支平衡。 这个盈亏平衡计算器 可以轻松调整所有变量。

以下是您需要了解的有关计算器的信息：

当前每月付款

• 仅输入您每月支付的本金和利息，不包括任何税金或保险。

新的贷款金额

• 您计划为新抵押贷款借入的金额（本金）。
• 对于利率和期限再融资，您的新贷款金额将是您现有抵押贷款的本金余额。
• 如果您选择将这些费用计入新贷款，新的贷款金额还将包括您的结算费用。
• 示例：布朗一家五年前购买了一套价值$234,000美元的房屋。他们支付了3.5%的首付（$8,120美元），贷款金额为$228,810美元，贷款期限为30年，利率为5.0%。根据他们最近的抵押贷款报表，他们的本金余额已降至$206,268美元。他们选择再融资并以现金支付成交费用。因此，他们的新贷款金额为$206,268美元。
• 示例：史密斯一家的本金余额为 $206,268。他们希望使用新贷款进行再融资并支付过户费用。预计过户费用为本金余额的 3%，即 $6,188。因此，史密斯一家的新贷款金额为 $206,268 + $6,188 = $212,456。

利率和期限再融资

新贷款金额=现有抵押贷款的本金余额
-或者-
新贷款金额=本金余额+结算费用

贷款期限

• 贷款期限。
• 固定利率抵押贷款最常见的贷款期限是15年和30年。不过，您可以要求新的贷款期限与原抵押贷款的剩余期限一致。
• 示例：汤普森一家16年前买了一套新房，当时的抵押贷款期限是30年。他们想进行再融资，并按计划在30年期限内还清房贷。他们与贷款机构沟通，将新的抵押贷款期限安排为14年。

成交费用

• 使用此再融资计算器，请在过户费用框中输入评估费，因为您很可能需要自付这笔费用。此外，请输入您预计预付的任何其他过户费用。如果您计划将任何过户费用计入新贷款，请将这些费用计入新贷款金额。

盈亏平衡计算的目的是找出您每月潜在节省的金额能多快弥补过户成本。这需要几个月，还是几年？只有您自己才能决定，再融资所花费的时间、精力和费用是否值得。

立即开始

最简单的再融资流程是继续使用您当前的服务提供商，只要他们提供的客户服务符合您的标准。如果您目前的贷款由 HomeLoan 提供服务_©， 开始流程 refi.homeloanserv.com.

如果您当前的贷款由其他服务提供商提供服务，请直接联系他们。

这篇文章是我们“终于回家了！”系列中的一篇。 房主工具包，旨在帮助房主解决各种问题。该工具包是新房主和经验丰富的房主的绝佳指南。它涵盖的主题包括：按时偿还抵押贷款、再融资、保险、预算和房屋维护。

任何完成“终于回家了！”购房者教育课程的人都可以免费获得此工具包。如果您正在考虑买房，请查看 终于到家了！ 今天。这是成功拥有住房的关键。