ما الذي يحرك سوق الإسكان الساخن في بويسي؟

لا شك أن ولاية أيداهو تنمو بسرعة. تتوقع وزارة العمل في أيداهو أن يصل عدد سكان الولاية إلى ما يقرب من 2 مليون بحلول عام 2025يتركز معظم هذا النمو في جنوب غرب أيداهو. حتى أن منطقة بويسي الحضرية، وفقًا لبعض المقاييس، صُنفت أسرع المناطق نموًا في البلاد.

يؤثر النمو السكاني بشكل كبير على أسعار المساكن في المنطقة. ويبدو أن مقاطعتي آدا وكانيون تسجلان أرقامًا قياسية شهريًا في أيداهو فيما يتعلق بتكلفة شراء منزل. وفقًا لـ وكلاء العقارات الإقليميون في بويز®، في أغسطس، كان متوسط سعر المبيعات لـ منزل عائلي واحد في مقاطعة آدا ارتفعت إلى أكثر من $334,000 بينما متوسط سعر المسكن العائلي الواحد في مقاطعة كانيون وصل سعره إلى $220,000. وكان كلا السعرين قياسيين في منطقة وادي الكنز.

لماذا إذن ترتفع أسعار المساكن إلى هذا الحد؟ وما هي العوامل التي تحد من عرض المساكن في السوق؟ وفقًا لجمعية وسطاء العقارات الإقليميين في بويز، هناك أسباب قليلة.

أربعة اتجاهات تساهم في الطلب على الإسكان في ولاية أيداهو

دعونا نبدأ بأسعار المساكن.

الأمر ببساطة اقتصادي - الطلب على المساكن يفوق العرض بكثير، مما يعني أن عدد الراغبين في الشراء يفوق عدد المنازل المعروضة في السوق. في أغسطس 2018، كان العرض الشهري من العقارات في مقاطعتي آدا وكانيون يكفي لأكثر من شهر بقليل. هذا يعني أنه في حال عدم بناء أي منازل جديدة، ستنفد المنازل في المنطقة خلال أكثر من شهر بقليل، وفقًا لرئيس رابطة وسطاء العقارات الإقليميين في بويز لعام 2018، غاري سالزبوري. عادةً ما يكون العرض في السوق المتوازن، الذي لا يصب في مصلحة المشترين أو البائعين، كافيًا لمدة تتراوح بين أربعة وستة أشهر.

تُسهم تكلفة بناء منزل جديد أيضًا في هذه الأرقام القياسية. ففي أغسطس، بلغت حصة سوق مبيعات الإنشاءات الجديدة في مقاطعة آدا 26.8%. وفي كثير من الأحيان، تُباع المنازل حديثة البناء بأسعار أعلى من المنازل القائمة. ومع ارتفاع تكاليف البناء، مثل المواد والأرض والعمالة، ترتفع أسعار بيع المنازل الجديدة. وعندما تُشكل الإنشاءات الجديدة ربع المبيعات في مقاطعة آدا، سيشهد متوسط سعر البيع ارتفاعًا كبيرًا.

فماذا عن العرض؟

وفقًا لوكلاء العقارات الإقليميين في بويز، يشهد عرض المنازل القائمة في مقاطعة آدا انخفاضًا مستمرًا منذ ما يقرب من أربع سنوات. ويُشير سالزبوري إلى أن أحد أسباب ذلك هو بقاء الناس في منازلهم لفترات أطول. ويختار كبار السن البقاء في منازلهم بدلًا من بيعها. ويختار آخرون إصلاح منازلهم الحالية بدلًا من شراء منازل جديدة. أما من يتطلعون إلى تقليص حجم منازلهم، فيراقبون... أسعار المنازل الصغيرة ترتفع ويقررون البقاء في مكانهم.

قال سالزبوري: "مقاطعة آدا في مرحلة مواكبة للتطورات. لم يتمكن البناؤون من مواكبة الانتعاش في طلب المشترين والنمو السكاني منذ الركود، ويعود ذلك جزئيًا إلى محدودية التمويل وندرة العمالة الماهرة".

يؤثر سوق الإيجار أيضًا على محدودية المعروض من المساكن. صرّح سالزبوري بأنه خلال فترة الركود، اشترى المستثمرون العديد من المنازل. ونظرًا لقوة سوق الإيجار حاليًا، يُفضل هؤلاء المستثمرون الاحتفاظ بها. كما يشهد السوق تدفقًا كبيرًا من الأشخاص الذين ينتقلون إلى ولاية أيداهو. ولأن هؤلاء المشترين لا يملكون عادةً منزلًا للبيع في أيداهو، فإنّ عروض "الاستبدال" التقليدية لا تُخلق.

وأخيرا، ما هو العامل المحفز للطلب؟

إنه بسيط: الناس ينتقلون إلى أيداهوالأسباب عديدة. فالاقتصاد القوي يوفر فرص عمل أكثر. ويختار الناس أيداهو مكانًا للتقاعد، ويهاجرون إليها من المدن ذات الأسعار المرتفعة نظرًا لانخفاض أسعارها. كما بدأ جيل الألفية يفكر في امتلاك منزل، ويشجع ارتفاع الإيجارات وانخفاض معدلات الشواغر بعضهم على شراء منزل.

يؤدي ازدياد عدد السكان، مقترنًا بانخفاض المعروض من المنازل، إلى نشوء سوق تنافسية. ويعتقد سالزبوري أن السوق سيستعيد توازنه في نهاية المطاف، لكنه يؤكد أن المنازل لا تزال معروضة للبيع في جميع فئات الأسعار تقريبًا اليوم.

لا ينبغي على الناس محاولة تحديد توقيت السوق. لا يوجد وقت مثالي إلا إذا كان التوقيت مناسبًا لك. عندما تكون مستعدًا، تعاون مع وكيلك العقاري والمقرض ل رتب أمورك "والعثور على منزلك القادم"، قال سالزبوري.