كيف يمكنك أن تصبح مشتري منزل مطلع

لا يزال الكثيرون يتذكرون منزلهم الأول. يتذكرون كيف كان الفناء الخلفي مناسبًا لحيوانهم الأليف، أو كيف أحبوا لون الأرضيات الخشبية.

شراء منزلك الأول تجربة رائعة، لكنها قد تكون مُخيفة. تسمع مصطلحات قد لا تخطر على بالك، مثل الاستهلاك، والضمان، والاكتتاب. (المزيد عن ذلك لاحقًا). تُمطرك المعلومات ويُطلب منك تقديم أكوام من المستندات. قد يدفعك هذا إلى التساؤل عما إذا كنت مستعدًا لامتلاك منزل - أو ما إذا كنت قادرًا على تحمل تكلفته.

كن مشتري منزل مطلع

من السهل أن تشعر بالإرهاق، وهذا هو السبب في أنه من المهم أن تصبح مشتري منزل مطلع.

يقول جيمس كوستيلو، مسؤول القروض في بنك أومبكوا: "عند شراء منزل، فإنك تُقدم التزامًا طويل الأمد. عليك إجراء بحثك وجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات لاتخاذ قرار صائب". ويضيف: "المشاكل والعقبات التي قد تواجهها في هذه العملية أقل بكثير".

هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها التعرّف على الرهن العقاري وشراء منزل. يمكنك التحدث مع والديك أو أصدقائك الذين اشتروا منزلًا بالفعل، أو يمكنك البحث بنفسك عبر الإنترنت. يقول الخبراء إن أفضل طريقة للنجاح هي الالتحاق بدورة تثقيفية لمشتري المنازل.

قالت هيذر بومان، مديرة برنامج تعليم مشتري المنازل في جمعية الإسكان والتمويل في أيداهو: "ستساعد هذه الدورة التدريبية مشتري المنازل لأول مرة على اكتساب المعرفة التي يحتاجون إليها للتنقل في سوق الإسكان التنافسي".

جمعية الإسكان والتمويل في أيداهو  هي وكالة استشارات سكنية معتمدة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية وتقدم أخيرا وصلنا إلى المنزل! تثقيف المشترين للمشترين لأول مرة.

يغطي برنامج "أخيرًا، المنزل!" كل شيء بدءًا من أنواع القروض وتكاليف الإغلاق وصولًا إلى وضع الميزانية. سيساعدك هذا البرنامج على معرفة مدى استعدادك لشراء منزل. إذا لم تكن مستعدًا، فسيقدم لك البرنامج نصائح حول كيفية الاستعداد.

قال مايكل جابل، مدير مجموعة جابل في نامبا: "تمنح هذه الدورة مشتري المنزل العادي خطوة للأمام في تعلم ليس فقط المصطلحات والتطبيقات، بل تمنحهم أيضًا نظرة ثاقبة حول كيفية عمل عملية شراء المنزل في الواقع - لا دخان أو مرايا ولكن حقائق حقيقية يمكنهم فهمها واستخدامها في العمل مع وكيل العقارات الخاص بهم© لاتخاذ قرار ذكي في عملية شراء المنزل".

فيما يلي بعض الأشياء التي ستتعلمها.

كيفية اختيار قرض المنزل:

عندما يتعلق الأمر بقرض منزلك، هناك أنواع عديدة من المُقرضين - من البنوك إلى اتحادات الائتمان إلى سماسرة الرهن العقاري. مقارنة أنواع القروض المختلفة التي تقدمها جهات الإقراض المختلفة قد تساعدك على توفير المال.

عند اختيار مُقرض، لستَ مُلزمًا بقبول أول قرض يُعرض عليك. اسأل المُقرض عن أي برامج قروض أخرى يُقدمها قد تُناسب احتياجاتك.

"لا بأس من طرح الأسئلة، ويجب عليك طرح الأسئلة"، قال كوستيلو.

بالإضافة إلى ذلك، قد يُؤدي مبلغ القرض المُعتمد مسبقًا إلى دفع مبلغ شهري أكبر مما يناسبك. تأكد من مناقشة المُقرض بشأن المبلغ الذي يناسبك شهريًا حتى تتمكن من العثور على المنزل المناسب الذي يناسب ميزانيتك.

خيارات الدفعة المقدمة:

هناك هناك اعتقاد خاطئ شائع وهو أنه لشراء منزل، عليك أن تدفع 20%تتطلب قروض المساكن النموذجية مبلغًا يتراوح بين 3% إلى 5% من سعر الشراء كدفعة أولى، مما يعني أنه إذا كنت تبحث عن منزل يكلف $150,000 وتحتاج إلى دفع 5%، فستحتاج إلى توفير $7,500.

هناك مساعدة متاحة. على سبيل المثال، هناك قروض خاصة مؤمنة حكوميًا، مثل قروض إدارة الإسكان الفيدراليةقد يساعدك ذلك على شراء منزل بدفعة أولى أقل. ومع ذلك، سيتعين على المقترض دفع تأمين الرهن العقاري وهذا من شأنه حماية المُقرض في حالة تخلف المقترض عن السداد.

إذا كنت تبحث في منطقة ريفية، فقد تتمكن من الاستفادة من قرض وزارة الزراعة الأمريكية، والتي يمكن أن تساعدك على شراء منزل بدون دفع أي مبلغ مقدمًا.

إذا كنت عضوًا سابقًا أو حاليًا في الجيش، فيمكنك الحصول على قرض شؤون المحاربين القدامى، مما قد يسمح لك بالحصول على قرض عقاري دون الحاجة إلى دفع أي مبلغ مقدمًا.

تقدم بعض المنظمات دفعة أولى أو مساعدة في تكاليف الإغلاق. الرهن العقاري الثاني لشركة إسكان أيداهو يسمح للمقترض بدفع 0.5% من سعر البيع، بينما ستساهم شركة Idaho Housing بما يصل إلى 3.5%.

أفضل شيء يمكنك فعله هو التحدث مع المقرض لمعرفة ما هي خياراتك.

كيفية تجنب المقرضين المفترسين:

معظم المُقرضين جديرون بالثقة. للأسف، هناك مُقرضون يستغلون من لا يملكون معرفة كافية بعملية الإقراض. في كثير من الأحيان، يستهدفون من قد يواجهون صعوبة في الحصول على قرض، مثل ذوي الدخل المحدود أو السجل الائتماني الضعيف.

أفضل طريقة لحماية نفسك هي أن تصبح على دراية بعملية الإقراض وأن تعرف ما يمكنك وما لا يمكنك تحمله.

(بالمناسبة، الاستهلاك هو سداد الدين تدريجيًا وخلال فترة زمنية محددة. حساب الضمان هو حساب يحتفظ به المُقرض أو مُقدم خدمة القروض، ويدفع له مالك المنزل الضرائب والتأمين. الاكتتاب هو عملية تحليل طلب قرض لمعرفة ما إذا كان سيتم الموافقة عليه.)