HUDs Carson: Innovation und Partnerschaften sind der Schlüssel zu bezahlbarem Wohnraum

Die Bedeutung von Innovation und Partnerschaften war die Botschaft, die Ben Carson, Minister für Wohnungsbau und Stadtentwicklung der USA, mit nach Idaho brachte.

„Wir fördern und begrüßen innovativen Wohnraum in unseren Vierteln“, sagte Minister Carson während eines Besuchs in der Gegend von Boise am 12. August.

Minister Carson schloss sich an US-Senator Mike Crapo (R-Idaho), Kongressabgeordneter Russ Fulcher (R-Idaho), Präsident der Idaho Housing and Finance Association Gerald Hunter und andere führende Persönlichkeiten des Wohnungsbaus diskutieren Herausforderungen und Lösungen für bezahlbaren Wohnraum in Idaho.

„Innovation ist in Amerika keineswegs tot, genauso wenig wie das Unternehmertum. Wir müssen lediglich dafür sorgen, dass wir die Menschen nicht mit so vielen Barrieren behindern, dass wir die Technologie nicht nutzen können“, sagte Minister Carson.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist nicht nur in Idaho, sondern im ganzen Land ein kritisches Problem. Millionen von Amerikanern mit niedrigem Einkommen suchen nach bezahlbaren Mietwohnungen, da das Angebot kaum mit der Nachfrage Schritt halten kann.

Während seines Aufenthalts in Idaho besichtigte der HUD-Sekretär die indieDwell-Fabrik, die hervorgehoben wurde bei der Innovatives Wohnschaufenster 2019 in Washington DC im Juni. Während der Tour erfuhr Minister Carson, wie die Caldwell Company verwandelt alte Schiffscontainer in bezahlbare WohneinheitenDer Vorgang, der etwa zwei Wochen dauert, wurde von Candy, der Frau von Minister Carson, mit einem High-Five bedacht.

Bezahlbarer Wohnraum ist auf Partnerschaften angewiesen, sagt Carson

„Der Grund für die hohen Wohnkosten liegt in Angebot und Nachfrage. Wenn wir also das Angebot an solchen Häusern erhöhen, sinkt die Nachfrage und die Preise stabilisieren sich“, sagte Minister Carson.

„Die Betriebskosten einer dieser Einheiten sind im Vergleich zu einer Standardkonstruktion deutlich niedriger. … Die Kosten für Betrieb, Nebenkosten und alles Weitere sowie die Umweltsicherheit und der geringe Wartungsaufwand sind enorm. Dies ist ein enormer Beitrag zur Senkung der Eigenheimkosten“, sagte Senator Crapo.

Die Gruppe besichtigte die 12^th und die River Senior Apartments, die 2012 im Rahmen der Revitalisierungsinitiative „Pioneer Pathway“ der Stadt Boise in der Nähe der Innenstadt fertiggestellt wurden. Die Lage des Komplexes ermöglicht einen bequemen Zugang zu Fuß und mit dem Fahrrad zum Boise River, dem Herzen der Innenstadt, medizinischen Einrichtungen und anderen Annehmlichkeiten. Das Projekt nutzte eine Kombination aus Mitteln öffentlicher und privater Partner. Senator Crapo und Minister Carson sind überzeugt, dass diese Art der Zusammenarbeit notwendig ist, um die Krise der bezahlbaren Wohnimmobilien angehenS.

„Wir müssen die etablierten Normen über Bord werfen, unsere öffentlich-privaten Partnerschaften ausbauen und mehr Anreize für Bauträger und andere schaffen, mehr bezahlbaren Wohnraum zu bauen“, sagte Senator Crapo in einer Pressemitteilung.

„Mit Städten wie Boise als Vorreiter erleben wir, wie sich in Gemeinden im ganzen Land Partnerschaften bilden, die dazu beitragen, den bestehenden Wohnungsbestand zu erhalten, aber auch den Bau neuer Wohnungen zu steigern“, fügte Minister Carson hinzu.

In den letzten Jahren wurden in Idaho dank öffentlich-privater Partnerschaften eine Reihe bezahlbarer Wohnsiedlungen errichtet oder befinden sich derzeit im Bau, darunter: Adare Manor Bonneville Hotel, New Path Gemeinschaftswohnungen, Und Valor Pointe.

Eine der größten Herausforderungen im Hinblick auf Der Bau von bezahlbarem Wohnraum ist die FinanzierungWährend der Zuteilungsverfahren für die Steuergutschrift für einkommensschwache Haushalte (LIHTC) im Jahr 2019erhielt die IHFA 20 Bewerbungen von Bauträgern, die bezahlbaren Wohnraum schaffen wollten, konnte aber nur Acht dieser ProjekteIm LIHTC-Zuteilungsprozess 2020 wurden 21 Anträge gestellt, in denen mehr als das Doppelte der verfügbaren Steuergutschrift beantragt wurde.

„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist eine echte Herausforderung“, sagte Hunter von der IHFA.

Crapo erläutert, was der Kongress tut, um zu helfen

Senator Crapo, Vorsitzender des Bankenausschusses des Senats, sagte, der Kongress versuche derzeit, zusätzliche Mittel für den Bau von bezahlbarem Wohnraum in Amerika bereitzustellen.

„Wir arbeiten derzeit im Kongress, im Bankenausschuss, an der Reform unserer Wohnungsbaufinanzierungsgesetze. Ein Schlüsselelement dabei ist die drastische Erhöhung der Mittelbindung durch unseren Bundeswohnungsfonds. Ich schlage sogar die Einrichtung eines zusätzlichen Fonds vor“, sagte Senator Crapo.

Minister Carson sagte, dass die vor uns liegenden Herausforderungen nicht einfach sein werden, fügte jedoch hinzu, dass nichts, was sich lohnt, jemals einfach sei.

„Es gibt wirklich nichts, was uns davon abhalten kann, erfolgreich zu sein, solange wir vereint bleiben“, sagte Minister Carson.