أعلى

كارسون من HUD: الابتكار ، الشراكات مفتاح الإسكان الميسور التكلفة


كانت أهمية الابتكار والشراكات هي رسالة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية الوزير بن كارسون أحضر معه إلى أيداهو.

قال الوزير كارسون خلال توقف في منطقة بويز في 12 أغسطس: "إننا نشجع ونرحب بالإسكان المبتكر في أحيائنا".

انضم الأمين كارسون السناتور الأمريكي مايك كرابو (جمهوري عن ولاية أيداهو) ، وعضو الكونجرس روس فولشر (جمهوري من ولاية أيداهو) ، ورئيس Idaho Housing and Finance Association جيرالد هانتر ، وغيرهم من قادة الإسكان لمناقشة التحديات والحلول للإسكان الميسور التكلفة في ولاية ايداهو.

"الابتكار في أمريكا ليس ميتًا بأي شكل من الأشكال ولا ريادة الأعمال ، وكل ما علينا فعله هو التأكد من أننا لا نعيق الناس بالعديد من الحواجز ... بحيث لا يمكننا استخدام التكنولوجيا" ، وزير كارسون قال.

القدرة على تحمل تكاليف السكن ليست فقط قضية حاسمة في ولاية أيداهو ، ولكن في جميع أنحاء البلاد. على الصعيد الوطني ، يبحث الملايين من الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض لإيجار منازل ميسورة التكلفة حيث يكافح العرض لمواكبة الطلب.

أثناء وجوده في ولاية أيداهو ، قام سكرتير HUD بجولة في مصنع indieDwell، والذي تم تسليط الضوء عليه في 2019 معرض الإسكان المبتكر في واشنطن العاصمة ، في يونيو. خلال الجولة ، تعلم السكرتير كارسون كيف أن شركة كالدويل تحويل حاويات الشحن القديمة إلى وحدات سكنية ميسورة التكلفة. العملية ، التي تستغرق حوالي أسبوعين لإكمالها ، حصلت على خمسة من كاندي ، زوجة الوزير كارسون.

يقول كارسون إن الإسكان الميسور التكلفة يعتمد على الشراكات

"سبب ارتفاع تكلفة السكن هو العرض والطلب. وقال الوزير كارسون: "إذا تمكنا من زيادة العرض بمنازل كهذه ، فسوف ينخفض الطلب وتستقر الأسعار".

"التكاليف التشغيلية لإحدى هذه الوحدات أقل بكثير بالنسبة للبناء القياسي الخاص بك. ... تكلفة التشغيل والمرافق وكل شيء آخر بالإضافة إلى السلامة من المنظور البيئي والصيانة المنخفضة. قال السناتور كرابو: "هذا جهد مذهل لمحاولة تقليل تكلفة ملكية المنازل".

قامت المجموعة بجولة في 12العاشر و River Senior Apartments ، التي تم الانتهاء منها بالقرب من وسط مدينة بويز في عام 2012 كجزء من مبادرة تنشيط Pioneer Pathway في مدينة Boise. يوفر موقع المجمع وصولاً سهلاً للمشي وركوب الدراجات إلى نهر Boise ، وقلب وسط المدينة ، والخدمات الطبية ، وغيرها من المرافق. استخدم المشروع مجموعة من الأموال من شركاء من القطاعين العام والخاص. إنه هذا النوع من التعاون الذي يعتقد السناتور كرابو والوزيرة كارسون أنه يجب أن يحدث للمساعدة معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكنس.

قال السناتور كرابو في بيان صحفي: "يجب علينا التخلص من المعايير المعمول بها ، وتوسيع شراكاتنا بين القطاعين العام والخاص ، وخلق المزيد من الحوافز للمطورين وغيرهم لبناء مساكن أكثر بأسعار معقولة".

وأضافت الوزيرة كارسون: "مع قيادة مدن مثل بويز ، نرى شراكات تتشكل في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد تساعد في الحفاظ على مخزون الإسكان الحالي ، ولكن أيضًا تزيد من إنتاج المنازل الجديدة".

في السنوات القليلة الماضية ، تم بناء عدد من مشاريع الإسكان الميسورة التكلفة أو قيد الإنشاء في ولاية أيداهو بفضل الشراكات بين القطاعين العام والخاص بما في ذلك ، أدار مانور فندق بونفيل, مجتمع نيو باث للإسكانو و فالور بوينت.

أحد أكبر التحديات عندما يتعلق الأمر بـ بناء مساكن ميسورة التكلفة هو التمويل. أثناء ال عملية تخصيص ائتمان ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض (LIHTC) لعام 2019، تلقت IHFA 20 طلبًا من المطورين الذين يأملون في بناء مساكن ميسورة التكلفة ، لكنها كانت قادرة فقط على التمويل ثمانية من تلك المشاريع. شهدت عملية تخصيص LIHTC لعام 2020 21 طلبًا يطلبون أكثر من ضعف مبلغ الائتمان الضريبي المتاح.

قال هانتر من IHFA: "إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هي تحدي حقيقي".

يحدد Crapo ما يفعله الكونغرس للمساعدة

يقول السناتور كرابو ، وهو رئيس اللجنة المصرفية في مجلس الشيوخ ، إن الكونجرس في صدد محاولة توفير موارد إضافية لبناء مساكن ميسورة التكلفة في أمريكا.

نحن نعمل الآن في الكونغرس ، في لجنة البنوك ، لإصلاح قوانين تمويل الإسكان لدينا. وعند القيام بذلك ، فإن أحد العناصر الرئيسية في ذلك هو زيادة الالتزام بالموارد بشكل كبير من خلال صندوق الائتمان الفيدرالي للإسكان. وقال السناتور كرابو: "في الحقيقة ، أنا أقترح إنشاء صندوق إضافي".

وقالت الوزيرة كارسون إن التحديات التي لا تزال أمامنا لن تكون سهلة ، لكنها أضافت أنه لا يوجد شيء جدير بالاهتمام سهل على الإطلاق.

قالت الوزيرة كارسون: "لا يوجد شيء يمكن أن يمنعنا من تحقيق النجاح ما دمنا متحدين".

arالعربية
en_USEnglish es_MXEspañol de México de_DEDeutsch zh_CN简体中文 fr_FRFrançais sr_RSСрпски језик bs_BABosanski arالعربية