كارسون من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية: الابتكار والشراكات هما مفتاح الإسكان بأسعار معقولة

كانت أهمية الابتكار والشراكات هي الرسالة التي حملها وزير الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكي بن كارسون معه إلى أيداهو.

وقال وزير الإسكان كارسون خلال توقفه في منطقة بويسي في 12 أغسطس/آب: "نحن نشجع ونرحب بالإسكان المبتكر في أحيائنا".

انضم السكرتير كارسون السيناتور الأمريكي مايك كرابو (جمهوري من ولاية أيداهو)، عضو الكونجرس روس فولشر (جمهوري من ولاية أيداهو)، رئيس جمعية الإسكان والتمويل في ولاية أيداهو جيرالد هانتر، وقادة الإسكان الآخرين لمناقشة التحديات والحلول المتعلقة بالإسكان بأسعار معقولة في أيداهو.

وقال وزير الخارجية كارسون "إن الابتكار في أمريكا لم يمت بأي حال من الأحوال، وكذلك ريادة الأعمال، وكل ما علينا فعله هو التأكد من أننا لا نثقل كاهل الناس بالعديد من الحواجز ... بحيث لا نتمكن من استخدام التكنولوجيا".

إن القدرة على تحمل تكاليف السكن ليست قضيةً جوهريةً في ولاية أيداهو فحسب، بل في جميع أنحاء البلاد. يبحث ملايين الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض للحصول على منازل للإيجار بأسعار معقولة حيث يكافح العرض لمواكبة الطلب.

أثناء وجوده في أيداهو، قام وزير الإسكان والتنمية الحضرية بجولة في مصنع إندي دويل، والتي تم تسليط الضوء عليها في معرض الإسكان المبتكر لعام 2019 في واشنطن العاصمة، في يونيو. خلال الجولة، تعرّف الوزير كارسون على كيفية عمل شركة كالدويل تحويل حاويات الشحن القديمة إلى وحدات سكنية بأسعار معقولةوقد استغرقت العملية نحو أسبوعين حتى اكتملت، وحظيت بإشادة كبيرة من زوجة الوزير كارسون، كاندي.

يقول كارسون إن الإسكان بأسعار معقولة يعتمد على الشراكات

قال الوزير كارسون: "إن سبب ارتفاع أسعار المساكن هو العرض والطلب. فإذا تمكنا من زيادة العرض بمنازل كهذه، سينخفض الطلب وستستقر الأسعار".

قال السيناتور كرابو: "تكاليف تشغيل إحدى هذه الوحدات أقل بكثير من تكاليف البناء التقليدية... تكلفة التشغيل والمرافق وكل شيء آخر، بالإضافة إلى السلامة البيئية وانخفاض تكاليف الصيانة. هذا جهدٌ رائعٌ لخفض تكلفة امتلاك المنازل".

قامت المجموعة بجولة في 12^ذ شقق ريفر لكبار السن، التي اكتمل بناؤها بالقرب من وسط مدينة بويز عام ٢٠١٢ كجزء من مبادرة مدينة بويز لإحياء مسار الرواد. يوفر موقع المجمع سهولة الوصول سيرًا على الأقدام وركوب الدراجات إلى نهر بويز، قلب وسط المدينة، والخدمات الطبية، وغيرها من المرافق. وقد استخدم المشروع مزيجًا من التمويل من شركاء من القطاعين العام والخاص. ويرى السيناتور كرابو والوزير كارسون أن هذا النوع من التعاون ضروري للمساعدة. معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكنس.

وقال السيناتور كرابو في بيان صحفي: "يتعين علينا التخلص من المعايير الراسخة، وتوسيع شراكاتنا بين القطاعين العام والخاص، وخلق المزيد من الحوافز للمطورين وغيرهم لبناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة".

وأضاف الوزير كارسون: "مع وجود مدن مثل بويسي في المقدمة، فإننا نشهد تشكيل شراكات في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد مما يساعد في الحفاظ على مخزون الإسكان الحالي، ولكن أيضًا زيادة إنتاج المنازل الجديدة".

في السنوات القليلة الماضية، تم بناء عدد من مشاريع الإسكان بأسعار معقولة أو هي قيد الإنشاء في ولاية أيداهو بفضل الشراكات بين القطاعين العام والخاص بما في ذلك، قصر أدار فندق بونفيل, مساكن المجتمع نيو باث، و فالور بوينت.

أحد أكبر التحديات عندما يتعلق الأمر بـ بناء المساكن بأسعار معقولة هو التمويل. أثناء عملية تخصيص ائتمان ضريبة الإسكان منخفض الدخل (LIHTC) لعام 2019تلقت IHFA 20 طلبًا من المطورين الذين يأملون في بناء مساكن بأسعار معقولة، لكنها لم تتمكن إلا من تمويل ثمانية من تلك المشاريعشهدت عملية تخصيص LIHTC لعام 2020 21 طلبًا تطلب أكثر من ضعف مبلغ الائتمان الضريبي المتاح.

وقال هانتر من IHFA: "إن القدرة على تحمل تكاليف السكن تشكل تحديًا حقيقيًا".

كرابو يحدد ما يفعله الكونجرس للمساعدة

ويقول السيناتور كرابو، الذي يرأس لجنة الشؤون المصرفية في مجلس الشيوخ، إن الكونجرس يحاول حاليا توفير موارد إضافية لبناء مساكن بأسعار معقولة في أمريكا.

نعمل حاليًا في الكونغرس، في اللجنة المصرفية، على إصلاح قوانين تمويل الإسكان. ومن أهم عناصر ذلك زيادة تخصيص الموارد بشكل كبير من خلال صندوقنا الائتماني الفيدرالي للإسكان. بل إنني أقترح إنشاء صندوق إضافي، كما قال السيناتور كرابو.

وقال وزير الخارجية كارسون إن التحديات التي لا تزال قائمة لن تكون سهلة، لكنه أضاف أن لا شيء يستحق العناء يكون سهلا على الإطلاق.

وقال وزير الخارجية كارسون "لا يوجد شيء حقًا يمكن أن يمنعنا من تحقيق النجاح طالما بقينا متحدين".