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Carson de HUD: innovación, asociaciones clave para viviendas asequibles


La importancia de la innovación y las asociaciones fue el mensaje que el Secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, Ben Carson, trajo consigo a Idaho.

“Estamos alentando y dando la bienvenida a viviendas innovadoras en nuestros vecindarios”, dijo el secretario Carson durante una parada en el área de Boise el 12 de agosto.

Secretario Carson se unió Senador estadounidense Mike Crapo (R-Idaho), el congresista Russ Fulcher (R-Idaho), el presidente de Idaho Housing and Finance Association Gerald Hunter y otros líderes de vivienda para discutir desafíos y soluciones para viviendas asequibles en Idaho.

“La innovación en Estados Unidos no está muerta por ningún tramo de la imaginación ni el espíritu empresarial y todo lo que tenemos que hacer es asegurarnos de no atascar a la gente con tantas barreras ... que no podamos usar la tecnología”, Secretario Carson dicho.

La asequibilidad de la vivienda no solo es un problema crítico en Idaho, sino en todo el país. A escala nacional, millones de estadounidenses de bajos ingresos están buscando para viviendas de alquiler asequibles, ya que la oferta lucha por mantenerse al día con la demanda.

Mientras estaba en Idaho, la secretaria de HUD recorrió el fábrica indieDwell, que se destacó en el Escaparate de vivienda innovadora 2019 en Washington DC, en junio. Durante la gira, el secretario Carson aprendió cómo la compañía Caldwell convierte viejos contenedores de envío en unidades de vivienda asequibles. El proceso, que tarda unas dos semanas en completarse, consiguió que la esposa del secretario Carson, Candy, se lo felicitara.

La vivienda asequible se basa en asociaciones, dice Carson

“La razón por la que la vivienda es tan cara es la oferta y la demanda. Entonces, si podemos aumentar la oferta con viviendas como esta, la demanda baja y los precios se estabilizan ”, dijo el secretario Carson.

“Los costos operativos de una de estas unidades son significativamente más bajos para su construcción estándar. … El costo de operación, servicios públicos y todo lo demás, así como la seguridad desde la perspectiva ambiental, bajo mantenimiento. Este es un esfuerzo increíble para tratar de reducir el costo de la propiedad de una vivienda ”, dijo el Senador Crapo.

El grupo recorrió el 12th y River Senior Apartments, que se completaron cerca del centro de Boise en 2012 como parte de la iniciativa de revitalización Pioneer Pathway de la ciudad de Boise. La ubicación del complejo ofrece un fácil acceso a pie y en bicicleta al río Boise, el corazón del centro de la ciudad, los servicios médicos y otras comodidades. El proyecto utilizó una combinación de fondos de socios públicos y privados. Es este tipo de colaboración lo que el senador Crapo y el secretario Carson creen que debe suceder para ayudar abordar la crisis de asequibilidad de la viviendas.

“Debemos descartar las normas establecidas, expandir nuestras asociaciones público-privadas y crear más incentivos para que los desarrolladores y otros construyan viviendas más asequibles”, dijo el Sen. Crapo en un comunicado de prensa.

“Con ciudades como Boise liderando el camino, estamos viendo que se forman asociaciones en comunidades de todo el país que ayudan a preservar las viviendas existentes, pero también aumentan la producción de nuevas viviendas”, agregó el Secretario Carson.

En los últimos años, se han construido o están en construcción varios desarrollos de viviendas asequibles en Idaho gracias a asociaciones público-privadas que incluyen, Adare Manor Hotel Bonneville, Vivienda Comunitaria New Path, y Valor Pointe.

Uno de los mayores desafíos cuando se trata de la construcción de viviendas asequibles es financiación. Durante el Proceso de asignación del Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) de 2019, IHFA recibió 20 solicitudes de desarrolladores que esperaban construir viviendas asequibles, pero solo pudo financiar ocho de esos proyectos. El proceso de asignación de LIHTC 2020 vio 21 solicitudes que pedían más del doble de la cantidad de crédito fiscal disponible.

“La asequibilidad de la vivienda es un verdadero desafío”, dijo Hunter de IHFA.

Crapo describe lo que el Congreso está haciendo para ayudar

El senador Crapo, quien es presidente del Comité Bancario del Senado, dice que el Congreso está tratando de proporcionar recursos adicionales para construir viviendas asequibles en Estados Unidos.

“En este momento estamos trabajando en el Congreso, en el Comité Bancario, para reformar nuestras leyes de financiamiento de viviendas. Y al hacerlo, uno de los elementos clave es aumentar drásticamente el compromiso de recursos a través de nuestro fondo fiduciario federal para vivienda. De hecho, incluso estoy proponiendo que creemos un fondo adicional ”, dijo el Sen. Crapo.

El secretario Carson dijo que los desafíos que quedan por delante no serán fáciles, pero agregó que nada que valga la pena es fácil.

“Realmente no hay nada que pueda impedirnos tener éxito mientras permanezcamos unidos”, dijo el Secretario Carson.

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