Carson du HUD : L'innovation et les partenariats sont essentiels pour un logement abordable

L’importance de l’innovation et des partenariats était le message que le secrétaire du Département du Logement et du Développement urbain des États-Unis, Ben Carson, a apporté avec lui dans l’Idaho.

« Nous encourageons et accueillons favorablement les logements innovants dans nos quartiers », a déclaré le secrétaire Carson lors d'une escale dans la région de Boise le 12 août.

Le secrétaire Carson a rejoint Le sénateur américain Mike Crapo (R-Idaho), le député Russ Fulcher (R-Idaho), le président de l'Association du logement et des finances de l'Idaho, Gerald Hunter, et d'autres dirigeants du logement pour discuter défis et solutions pour un logement abordable dans l'Idaho.

« L'innovation en Amérique n'est pas morte, loin de là, ni l'entrepreneuriat, et tout ce que nous avons à faire est de veiller à ne pas encombrer les gens avec tant d'obstacles... que nous ne puissions pas utiliser la technologie », a déclaré le secrétaire Carson.

L'accessibilité au logement est un problème crucial non seulement dans l'Idaho, mais dans tout le pays. des millions d'Américains à faibles revenus recherchent pour des logements locatifs abordables alors que l’offre peine à répondre à la demande.

Lors de son séjour dans l'Idaho, le secrétaire du HUD a visité le usine indieDwell, qui a été mis en évidence lors de la Vitrine du logement innovant 2019 à Washington DC, en juin. Au cours de sa visite, le secrétaire Carson a appris comment la société Caldwell transforme d'anciens conteneurs maritimes en logements abordablesLe processus, qui prend environ deux semaines, a été salué par l'épouse du secrétaire Carson, Candy.

Le logement abordable repose sur des partenariats, affirme Carson

« Si le logement est si cher, c'est grâce à l'offre et à la demande. Si nous parvenons à augmenter l'offre avec des logements comme celui-ci, la demande diminuera et les prix se stabiliseront », a déclaré le secrétaire Carson.

« Les coûts d'exploitation de ces unités sont nettement inférieurs à ceux d'une construction standard. […] Les coûts d'exploitation, les charges et tout le reste, ainsi que la sécurité environnementale et le faible entretien, sont autant d'éléments qui contribuent à réduire le coût de l'accession à la propriété », a déclaré le sénateur Crapo.

Le groupe a effectué une tournée au 12^ème et River Senior Apartments, achevés près du centre-ville de Boise en 2012 dans le cadre du projet de revitalisation du Pioneer Pathway de la ville. L'emplacement du complexe permet un accès facile à pied et à vélo à la rivière Boise, au cœur du centre-ville, aux services médicaux et à d'autres commodités. Le projet a bénéficié de financements conjoints de partenaires publics et privés. C'est ce type de collaboration que le sénateur Crapo et le secrétaire Carson estiment nécessaire pour améliorer la qualité de vie. répondre à la crise de l'accessibilité au logements.

« Nous devons abandonner les normes établies, élargir nos partenariats public-privé et créer davantage d’incitations pour les promoteurs et autres afin de construire davantage de logements abordables », a déclaré le sénateur Crapo dans un communiqué de presse.

« Avec des villes comme Boise qui ouvrent la voie, nous voyons des partenariats se former dans les communautés à travers le pays qui aident à préserver le parc immobilier existant, mais aussi à augmenter la production de nouveaux logements », a ajouté le secrétaire Carson.

Au cours des dernières années, un certain nombre de projets de logements abordables ont été construits ou sont en cours de construction dans l'Idaho grâce à des partenariats public-privé, notamment : Manoir d'Adare Hôtel Bonneville, Logements communautaires New Path, et Valor Pointe.

L’un des plus grands défis en matière de construire des logements abordables, c'est financer. Pendant le Processus d'attribution du crédit d'impôt pour le logement à loyer modique (LIHTC) 2019L'IHFA a reçu 20 demandes de promoteurs souhaitant construire des logements abordables, mais n'a pu financer que huit de ces projetsLe processus d’attribution du LIHTC 2020 a vu 21 demandes demandant plus du double du montant du crédit d’impôt disponible.

« L’accessibilité au logement est un véritable défi », a déclaré Hunter de l’IHFA.

Crapo décrit ce que fait le Congrès pour aider

Le sénateur Crapo, qui est président du Comité bancaire du Sénat, a déclaré que le Congrès était en train d'essayer de fournir des ressources supplémentaires pour construire des logements abordables en Amérique.

« Nous travaillons actuellement au Congrès, au sein de la Commission bancaire, à la réforme de nos lois sur le financement du logement. Ce faisant, l'un des éléments clés est d'augmenter considérablement les ressources allouées par le biais de notre fonds fiduciaire fédéral pour le logement. Je propose même la création d'un fonds supplémentaire », a déclaré le sénateur Crapo.

Le secrétaire Carson a déclaré que les défis qui restent à relever ne seront pas faciles, mais a ajouté que rien de valable n'est jamais facile.

« Rien ne peut vraiment nous empêcher de réussir tant que nous restons unis », a déclaré le secrétaire Carson.