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Carson de HUD: innovation, partenariats clés pour le logement abordable


L'importance de l'innovation et des partenariats était le message que le secrétaire du ministère américain du Logement et du Développement urbain, Ben Carson, a apporté avec lui dans l'Idaho.

«Nous encourageons et accueillons les logements innovants dans nos quartiers», a déclaré le secrétaire Carson lors d'une escale dans la région de Boise le 12 août.

Secrétaire Carson a rejoint Le sénateur américain Mike Crapo (R-Idaho), le membre du Congrès Russ Fulcher (R-Idaho), le président de Idaho Housing and Finance Association Gerald Hunter et d'autres responsables du logement pour discuter défis et solutions au logement abordable dans l'Idaho.

«L’innovation en Amérique n’est pas anéantie par un effort d’imagination, ni l’entrepreneuriat, et tout ce que nous avons à faire est de nous assurer de ne pas embourber les gens avec tant d’obstacles… que nous ne pouvons pas utiliser la technologie», a déclaré le secrétaire Carson. m'a dit.

L'abordabilité du logement n'est pas seulement un problème critique en Idaho, mais partout au pays. Dans tout le pays, des millions d'Américains à faible revenu recherchent pour les logements locatifs abordables car l'offre a du mal à suivre la demande.

Pendant son séjour dans l'Idaho, le secrétaire du HUD a visité le indieDwell usine, qui a été mis en évidence lors de la Vitrine du logement innovant 2019 à Washington DC, en juin. Au cours de la tournée, le secrétaire Carson a appris comment la société Caldwell transforme les vieux conteneurs d'expédition en logements abordables. Le processus, qui prend environ deux semaines, a recueilli un high-five de la part de l'épouse du secrétaire Carson, Candy.

Le logement abordable repose sur des partenariats, dit Carson

«La raison pour laquelle le logement est si cher est l'offre et la demande. Donc, si nous pouvons augmenter l'offre avec des maisons comme celle-ci, la demande diminue et les prix se stabilisent », a déclaré le secrétaire Carson.

«Les coûts d'exploitation de l'une de ces unités sont nettement inférieurs pour votre construction standard. … Le coût de fonctionnement, les services publics et tout le reste, ainsi que la sécurité du point de vue environnemental, faible entretien. Il s'agit d'un effort incroyable pour essayer de réduire le coût de l'accession à la propriété », a déclaré le sénateur Crapo.

Le groupe a visité le 12e et River Senior Apartments, qui ont été achevés près du centre-ville de Boise en 2012 dans le cadre de l'initiative de revitalisation du Pioneer Pathway de la ville de Boise. L'emplacement du complexe offre un accès facile à pied et à vélo à la rivière Boise, au cœur du centre-ville, aux services médicaux et à d'autres commodités. Le projet a utilisé une combinaison de fonds provenant de partenaires publics et privés. C'est ce type de collaboration que le sénateur Crapo et la secrétaire Carson estiment nécessaire pour aider aborder le problème de l'abordabilité du logements.

«Nous devons rejeter les normes établies, élargir nos partenariats public-privé et créer plus d'incitations pour les promoteurs et autres à construire des logements plus abordables», a déclaré le sénateur Crapo dans un communiqué de presse.

«Avec des villes comme Boise en tête, nous voyons des partenariats se former dans les collectivités de tout le pays qui aident à préserver le parc de logements existant, mais aussi à augmenter la production de nouvelles maisons», a ajouté le secrétaire Carson.

Au cours des dernières années, un certain nombre de développements de logements abordables ont été construits ou sont en construction dans l'Idaho grâce à des partenariats public-privé, notamment: Manoir d'Adare Hôtel Bonneville, Logement communautaire New Path, et Valor Pointe.

L'un des plus grands défis en matière de construire des logements abordables, c'est financer. Pendant le Processus d'attribution du crédit d'impôt pour logement à faible revenu (LIHTC) 2019, L'IHFA a reçu 20 candidatures de promoteurs espérant construire des logements abordables, mais n'a pu financer que huit de ces projets. Le processus d'attribution du LIHTC 2020 a vu 21 demandes réclamer plus du double du montant du crédit d'impôt disponible.

«L'abordabilité du logement est un véritable défi», a déclaré Hunter de l'IHFA.

Crapo décrit ce que le Congrès fait pour aider

Le sénateur Crapo, qui est président du Comité sénatorial des banques, affirme que le Congrès est en train d'essayer de fournir des ressources supplémentaires pour construire des logements abordables en Amérique.

«Nous travaillons actuellement au Congrès, au Comité des banques, pour réformer nos lois sur le financement du logement. Et ce faisant, l'un des éléments clés est d'augmenter considérablement l'engagement des ressources par l'entremise de notre fonds fiduciaire fédéral pour le logement. En fait, je propose même de créer un fonds supplémentaire », a déclaré le sénateur Crapo.

Le secrétaire Carson a déclaré que les défis qui restent à relever ne seront pas faciles, mais que rien de valable n'est jamais facile.

«Il n'y a vraiment rien qui puisse nous empêcher de réussir tant que nous restons unis», a déclaré le secrétaire Carson.

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