Kako možete postati informirani kupac nekretnine

Mnogi ljudi se još uvijek sjećaju svog prvog doma. Sjećaju se kako je dvorište bilo savršene veličine za njihovog ljubimca ili kako su voljeli boju parketa.

Kupovina prvog doma je divno iskustvo, ali može biti i zastrašujuće. Čujete termine za koje možda ni ne mislite da su riječi, kao što su amortizacija, escrow i procjena rizika. (Više o tome u nastavku.) Bombardovani ste informacijama i traženo od vas da dostavite gomile dokumenata. To vas čak može navesti da se zapitate jeste li spremni postati vlasnik kuće – ili možete li si je priuštiti.

Postanite informirani kupac nekretnine

Lako se preopteretiti, zbog čega je važno postati informirani kupac kuće.

„Kada kupujete kuću, preuzimate dugoročnu obavezu. Trebali biste istražiti i znati što više možete kako biste mogli donijeti pametnu odluku“, rekao je James Costello, kreditni službenik u Umpqua banci. „U tom procesu ima mnogo manje problema.“

Postoji mnogo načina da saznate više o hipotekama i kupovini kuće. Možete razgovarati sa svojim roditeljima ili prijateljima koji su već kupili kuću ili možete sami istražiti putem interneta. Najbolji način da se pripremite za uspjeh, kažu stručnjaci, jeste da pohađate kurs za obuku kupaca nekretnina.

„Kurs će pomoći kupcima prvog doma da steknu znanje koje im je potrebno za snalaženje na ovom konkurentnom tržištu nekretnina“, rekla je Heather Bowman, menadžerica programa edukacije kupaca nekretnina u Udruženju za stanovanje i financije Idaha.

Idaho Housing and Finance Association  je agencija za savjetovanje o stanovanju odobrena od strane HUD-a i nudi Konačno kući! Homebuyer Education za kupce prvog doma.

Konačno, dom! pokriva sve, od vrsta kredita, preko troškova zatvaranja, do budžetiranja. Pomoći će vam da shvatite da li ste spremni za kupovinu kuće. Ako niste spremni, kurs će vam pružiti savjete o tome kako se pripremiti.

„Kurs prosječnom kupcu kuće pruža korak naprijed ne samo u učenju termina i aplikacija, već im daje i uvid u to kako proces kupovine kuće zapravo funkcionira - bez ikakvih iluzija, već stvarne činjenice koje mogu razumjeti i koristiti u saradnji sa svojim agentom za nekretnine kako bi donijeli inteligentnu odluku u procesu kupovine kuće“, rekao je Michael Gable, direktor Gable Grupe u Nampi.

Evo nekih stvari koje ćete naučiti.

Kako odabrati stambeni kredit:

Kada je u pitanju vaš stambeni kredit, postoje mnoge vrste zajmodavaca - od banaka do kreditnih unija i hipotekarnih brokera. Poređenje različitih vrsta kredita koje nude različiti zajmodavci može vam pomoći da uštedite novac.

Kada se odlučite za zajmodavca, ne morate prihvatiti prvi ponuđeni kreditni proizvod. Pitajte zajmodavca da li nude još neke programe kreditiranja koji bi vam mogli odgovarati.

„U redu je postavljati pitanja i trebali biste postavljati pitanja“, rekao je Costello.

Osim toga, iznos kredita koji vam je prethodno odobren može rezultirati mjesečnom otplatom većom od one koja vam odgovara. Obavezno razgovarajte sa svojim kreditorom o tome koliko vam odgovara mjesečno plaćati kako biste pronašli kuću koja odgovara vašem budžetu.

Mogućnosti plaćanja akontacije:

Postoji Uobičajena zabluda da je za kupovinu kuće potrebno upisati 20%.Tipični stambeni krediti zahtijevaju od 3% do 5% kupovne cijene za učešće, što znači da ako tražite kuću koja košta $150.000 i trebate uplatiti 5%, morat ćete uštedjeti $7.500.

Postoji pomoć. Na primjer, postoje posebni krediti osigurani od strane vlade, kao što su FHA krediti, što vam može pomoći da kupite kuću s nižom uplatom. Međutim, zajmoprimac će morati platiti osiguranje hipoteke što će zaštititi zajmodavca ako zajmoprimac ne izvrši obavezu.

Ako tražite u ruralnom području, možda biste mogli iskoristiti prednost USDA kredit, što vam može pomoći da kupite kuću bez ikakvog početnog ulaganja.

Ako ste bivši ili sadašnji pripadnik vojske, možete dobiti VA kredit, što vam može omogućiti da dobijete hipoteku bez ikakvog učešća.

Neke organizacije nude pomoć pri plaćanju akontacije ili troškovima zatvaranjaDruga hipoteka za Idaho Housing omogućava zajmoprimcu da uplati 0,51 TP3T od prodajne cijene, dok će Idaho Housing doprinijeti do 3,51 TP3T.

Najbolje što možeš učiniti je razgovarati sa zajmodavca kako biste vidjeli koje su vam mogućnosti.

Kako izbjeći grabežljive zajmodavce:

Većina zajmodavaca je pouzdana. Nažalost, postoje zajmodavci koji će iskoristiti one koji ne znaju dovoljno o procesu kreditiranja. Često ciljaju na one koji imaju problema s dobivanjem kredita, poput onih s niskim primanjima ili lošom kreditnom istorijom.

Najbolji način da se zaštitite jeste da se informišete o procesu kreditiranja i da znate šta možete, a šta ne možete priuštiti.

(Inače, amortizacija je kada otplaćujete dug postepeno i u određenom vremenskom periodu. Escrow je račun koji drži zajmodavac ili serviser kredita na koji vlasnik kuće uplaćuje novac za poreze i osiguranje. Underwriting je proces analize zahtjeva za kredit kako bi se utvrdilo hoće li se kredit odobriti.)