¿Qué impulsa el candente mercado inmobiliario de Boise?

No hay duda de que Idaho está creciendo. Rápido. El Departamento de Trabajo de Idaho proyecta que la población del Estado de las Gemas alcanzará casi... 2 millones para 2025La mayor parte de ese crecimiento se concentra en el suroeste de Idaho. El área metropolitana de Boise, según algunos indicadores, incluso ha sido catalogada como la zona de más rápido crecimiento del país.

El auge demográfico está teniendo un efecto extraordinario en los precios de la vivienda en la zona. Parece que cada mes los condados de Ada y Canyon baten récords en Idaho en cuanto al costo de comprar una casa. Según... Agentes inmobiliarios regionales de Boise®, en agosto el precio de venta medio de una casa unifamiliar en el condado de Ada se disparó a más de $334,000 mientras Precio promedio de una vivienda unifamiliar en el condado de Canyon Alcanzó $220,000. Ambos precios fueron récord para el Valle del Tesoro.

Entonces, ¿por qué son tan altos los precios de las viviendas y cuáles son los factores que limitan la oferta de viviendas en el mercado? Según Boise Regional REALTORS®, existen varias razones.

Cuatro tendencias que contribuyen a la demanda de vivienda en Idaho

Empecemos con los precios de las viviendas.

Es cuestión de economía: la demanda de viviendas supera con creces la oferta, lo que significa que hay más personas buscando comprar que casas en el mercado. En agosto de 2018, la oferta mensual de viviendas en los condados de Ada y Canyon era de poco más de un mes. Esto significa que, si no se construyeran nuevas viviendas, la zona se quedaría sin viviendas en poco más de un mes, según Gary Salisbury, presidente de Boise Regional REALTORS® 2018. Un mercado equilibrado, que no favorece ni a compradores ni a vendedores, suele tener una oferta de cuatro a seis meses.

El costo de construir una vivienda nueva también influye en las cifras récord. En agosto, la cuota de mercado de las ventas de obra nueva en el condado de Ada fue de 26.8%. Muchas veces, las viviendas de nueva construcción se venden a precios más altos que las existentes. Y a medida que aumentan los costos de construcción, como los materiales, el terreno y la mano de obra, también lo hacen los precios de venta de las viviendas nuevas. Cuando una cuarta parte de las ventas en el condado de Ada sean de obra nueva, el precio medio de venta se disparará.

¿Y entonces qué pasa con la oferta?

Según Boise Regional Realtors, el inventario de viviendas existentes en el condado de Ada ha estado disminuyendo durante casi cuatro años. Salisbury afirma que una de las razones es que las personas permanecen más tiempo en sus hogares. Las personas mayores optan por "envejecer en casa" en lugar de vender. Otros optan por reparar su vivienda actual en lugar de comprar una nueva. Y quienes buscan reducir su tamaño están observando... Los precios de las casas más pequeñas suben y deciden quedarse donde están.

El condado de Ada también se encuentra en una fase de recuperación. Los constructores no han podido adaptarse al repunte de la demanda de los compradores ni al crecimiento de la población desde la recesión, debido en parte a la financiación limitada y la escasez de trabajadores cualificados, dijo Salisbury.

El mercado de alquileres también está contribuyendo a la limitada oferta de viviendas. Salisbury afirmó que, durante la recesión, muchos inversionistas compraron casas. Y debido a la fortaleza actual del mercado de alquileres, estos inversionistas están optando por conservar esas viviendas. Además, hay una gran afluencia de personas que se mudan al Estado de las Gemas. Dado que este tipo de compradores no suelen tener una casa para vender en Idaho, no se está creando el inventario tradicional de viviendas de intercambio.

Finalmente, ¿qué impulsa la demanda?

Es simple: La gente se está mudando a IdahoLas razones son muchas. La sólida economía ofrece más oportunidades de empleo. La gente elige Idaho como lugar para jubilarse. Y emigran aquí desde ciudades más caras porque es más asequible. Los millennials están empezando a considerar la compra de una vivienda, y el aumento de los alquileres y las bajas tasas de desocupación incitan a algunos a comprar una.

El aumento de la población, sumado a la baja oferta de viviendas, crea un mercado competitivo. Salisbury cree que el mercado se equilibrará con el tiempo, pero afirma que aún hay casas en venta en prácticamente todos los rangos de precios.

No se debe intentar predecir el mercado. No hay un momento perfecto a menos que sea el adecuado para ti. Cuando estés listo, trabaja con tu agente inmobiliario. y prestamista a Pon tus patos en fila y encontrar su próximo hogar”, dijo Salisbury.