Cómo convertirse en un comprador de vivienda informado

Mucha gente aún recuerda su primer hogar. Recuerdan cómo el patio trasero tenía el tamaño perfecto para su mascota o cuánto les encantaba el color de los pisos de madera.

Comprar tu primera casa es una experiencia maravillosa, pero puede ser intimidante. Escuchas términos que quizás ni siquiera pienses que son palabras, como amortización, depósito en garantía y suscripción. (Más sobre esto a continuación). Te bombardean con información y te piden montones de documentos. Incluso puede que te preguntes si estás listo para ser propietario o si puedes permitírtelo.

Conviértase en un comprador de vivienda informado

Es fácil sentirse abrumado, por eso es importante convertirse en un comprador de vivienda informado.

“Al comprar una casa, se asume un compromiso a largo plazo. Es importante investigar e informarse lo máximo posible para tomar una decisión inteligente”, dijo James Costello, agente de préstamos de Umpqua Bank. “Hay muchos menos contratiempos en el proceso”.

Hay muchas maneras de aprender sobre hipotecas y la compra de una vivienda. Puedes hablar con tus padres o amigos que ya hayan comprado una casa o investigar por tu cuenta en internet. Según los expertos, la mejor manera de prepararse para el éxito es tomar un curso de educación para compradores de vivienda.

“Una clase ayudará a los compradores de vivienda por primera vez a obtener el conocimiento que necesitan para navegar en este mercado inmobiliario competitivo”, dijo Heather Bowman, gerente del programa de educación para compradores de vivienda de la Asociación de Vivienda y Finanzas de Idaho.

Asociación de Vivienda y Finanzas de Idaho  es una agencia de asesoramiento de vivienda aprobada por HUD y ofrece ¡Por fin en casa! Educación para compradores de vivienda Para compradores de vivienda por primera vez.

¡Por fin en casa! abarca todo, desde tipos de préstamos hasta costos de cierre y presupuesto. Te ayudará a determinar si estás listo para comprar una casa. Si aún no lo estás, la clase te brindará consejos sobre cómo prepararte.

“La clase le da al comprador de vivienda promedio un paso adelante en el aprendizaje no solo de términos y aplicaciones, sino que también le da una idea de cómo funciona realmente el proceso de compra de vivienda: sin humo ni espejos, sino hechos reales que puede comprender y usar al trabajar con su REALTOR© para tomar una decisión inteligente en el proceso de compra de vivienda”, dijo Michael Gable, director de Gable Group en Nampa.

Aquí están algunas de las cosas que aprenderás.

Cómo elegir un préstamo hipotecario:

Cuando se trata de su préstamo hipotecario, existen muchos tipos de prestamistas, desde bancos hasta cooperativas de crédito y agentes hipotecarios. Comparar los diferentes tipos de préstamos que ofrecen las distintas entidades puede ayudarle a ahorrar dinero.

Una vez que haya elegido un prestamista, no tiene que aceptar el primer préstamo que le ofrezcan. Pregúntele si ofrece otros programas de préstamo que puedan serle útiles.

"Está bien hacer preguntas y debes hacer preguntas", dijo Costello.

Además, el monto del préstamo preaprobado podría generar un pago mensual superior al que usted se siente cómodo. Asegúrese de hablar con su prestamista sobre cuánto podría pagar mensualmente para encontrar la casa adecuada a su presupuesto.

Opciones de pago inicial:

Hay una Idea errónea común de que para comprar una casa hay que pagar un anticipo de 20%Los préstamos hipotecarios típicos requieren entre 3% y 5% del precio de compra como pago inicial, lo que significa que si está considerando una casa que cuesta $150,000 y necesita pagar 5%, deberá ahorrar $7,500.

Hay ayuda disponible. Por ejemplo, existen préstamos especiales asegurados por el gobierno, como Préstamos FHA, que puede ayudarle a comprar una casa con un pago inicial más bajo. Sin embargo, el prestatario tendrá que pagar seguro hipotecario que protegerá al prestamista si el prestatario incumple.

Si está buscando en una zona rural, es posible que pueda aprovechar una Préstamo del USDA, que puede ayudarle a comprar una casa sin dinero inicial.

Si usted es un miembro actual o anterior del ejército, puede obtener una Préstamo VA, lo que puede permitirle obtener una hipoteca sin pago inicial.

Algunas organizaciones ofrecen asistencia para el pago inicial o los costos de cierre.Segunda hipoteca de Idaho Housing permite que un prestatario pague 0,5% del precio de venta, mientras que Idaho Housing contribuirá con hasta 3,5%.

Lo mejor que puedes hacer es hablar con Un prestamista para ver cuáles son sus opciones.

Cómo evitar a los prestamistas abusivos:

La mayoría de los prestamistas son confiables. Desafortunadamente, algunos se aprovechan de quienes desconocen el proceso crediticio. A menudo, se enfocan en quienes tienen dificultades para obtener un préstamo, como personas con bajos ingresos o mal historial crediticio.

La mejor manera de protegerse es informarse sobre el proceso de préstamo y saber qué puede y qué no puede pagar.

(Por cierto, la amortización es cuando usted paga una deuda gradualmente y dentro de un período de tiempo determinado. El depósito en garantía es una cuenta mantenida por un prestamista o administrador de préstamos a la cual el propietario paga dinero por impuestos y seguros. La suscripción es el proceso de analizar una solicitud de préstamo para ver si se aprueba el préstamo).