Asistencia para el pago inicial para compradores de viviendas en Idaho
Adquiera una vivienda antes y proteja al mismo tiempo su cuenta de ahorros.
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Compradores de vivienda:
Cómo funciona la asistencia para el pago inicial
Cuando compra una casa, debe realizar un pago inicial. Un pago inicial es una contribución para la compra de su casa que paga por adelantado, antes de mudarse. El pago inicial mínimo que necesita depende del tipo de hipoteca que esté utilizando para comprar su casa, pero generalmente varía entre el 3% y el 3,5% del precio de venta de la casa. Muchos aspirantes a compradores de vivienda luchan por ahorrar un pago inicial del 3%, especialmente porque el aumento de los precios de las viviendas en Idaho eleva esa cantidad a decenas de miles.
El programa de asistencia para el pago inicial de Viviendas de Idaho reduce el costo inicial de la compra de una vivienda y le permite comenzar a generar riqueza generacional antes. Este programa ofrece a los compradores de vivienda hasta el 81% del precio de venta para el pago inicial y/o los costos de cierre. Los residentes de Idaho que utilizan este programa pueden aportar tan solo el 1% del precio de venta de sus propios fondos a la compra.
Ejemplo de ayuda para el pago inicial
Si desea comprar una casa de $$400,000 utilizando un préstamo convencional de Idaho Housing, el pago inicial mínimo que deberá realizar de su bolsillo es de $$12,000 (3.0% de $$400,000).
Si utilizó la ayuda para el pago inicial de Idaho Housing, solo necesitaría aportar $500 de sus propios fondos para la compra. Idaho Housing le proporcionaría el financiamiento adicional necesario.
Nota: La contribución mínima de fondos propios que deberá realizar es de $500. Algunos compradores de vivienda optan por aportar más del mínimo. Su prestamista hipotecario le ayudará a determinar la mejor opción para su situación.
La financiación adicional se le concede a través de una segunda hipoteca.
Las segundas hipotecas se pagan junto con la hipoteca principal mediante pequeños pagos mensuales. Distribuir la segunda hipoteca en varios años hace que los pagos mensuales adicionales sean asequibles y sostenibles.
Preguntas frecuentes
La asistencia para el pago inicial reduce la cantidad de efectivo inicial que necesita para comprar una casa, lo que le permite ahorrar y comenzar a comprar una casa con el dinero en el banco necesario para tener éxito en el proceso. Además, la mayoría de los programas de asistencia para el pago inicial, incluido el de Idaho Housing, requieren que el prestatario participe en un programa de educación para compradores de vivienda para ser elegible.
La educación para compradores de vivienda educa al comprador sobre el proceso de compra de vivienda, el presupuesto, el mantenimiento del propietario y muchos otros temas que lo capacitan para ser compradores de vivienda exitosos y lo preparan para ser propietario de una vivienda sustentable. Obtenga más información sobre nuestro programa de educación para compradores de vivienda en finallyhome.org.
La asistencia para el pago inicial está disponible para todos los compradores de vivienda elegibles de Idaho, no solo para los compradores de vivienda por primera vez.
Para ser elegible, un comprador debe:
- Tener un ingreso familiar igual o inferior a $170,000 (algunos programas de préstamos requieren ingresos más bajos)
- Inscríbase en ¡Por fin en casa! Educación para compradores de vivienda
La asistencia para el pago inicial podría ser adecuada para usted si:
- Tienes suficiente para un pago inicial de 3%, pero agotaría completamente tus ahorros.
- Tiene un trabajo seguro y bien remunerado, pero ahorrar hasta un pago inicial de $3% es un desafío.
La ayuda para el pago inicial podría no sería adecuado para usted si:
- No estás preparado para asumir la responsabilidad de ser propietario de una vivienda.
- No le quedaría dinero ahorrado después de la compra, incluso con ayuda para el pago inicial.
Necesitará trabajar con uno de nuestros socios crediticios en todo el estado. Puede encontrar un directorio de nuestros socios prestamistas aquí. Puedes aprender sobre el Proceso completo para obtener un préstamo con Idaho Housing aquí.
Algunos programas, como los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA), permiten un pago inicial de 0%. Sin embargo, la mayoría de los compradores de vivienda optan por un préstamo FHA o convencional, que requiere un pago inicial de al menos 3-3.5%, según el producto elegido. Si utiliza la asistencia para el pago inicial a través de Idaho Housing, solo necesita aportar $500 de su propio dinero para la transacción del préstamo. (La "transacción del préstamo" incluye el depósito de garantía, la tasación, la inspección de la vivienda, la cuota del curso de educación para compradores de vivienda, el seguro contra inundaciones, etc. No es necesario que se destine al pago inicial).
¡Sí puedes!
Sí. Tanto si utiliza una segunda hipoteca como un préstamo condonable, su pago mensual aumentará ligeramente. Su prestamista se asegurará de que pueda afrontar el gasto mensual total durante las conversaciones.
Si bien los vendedores pueden preferir una oferta en efectivo a una oferta que utilice asistencia para el pago inicial, eso no significa que no aceptarán la oferta de asistencia para el pago inicial. 3,230 habitantes de Idaho compraron casas con asistencia para el pago inicial a través de Idaho Housing solo en 2021, un año en el que vimos múltiples ofertas en casi todas las casas en el mercado.
Emprende el camino hacia la propiedad de una vivienda en tres pasos, con orientación y recursos de Idaho Housing a lo largo del camino.
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