Comment devenir un acheteur de maison informé

Nombreux sont ceux qui se souviennent encore de leur première maison. Ils se souviennent que le jardin était d'une taille idéale pour leur animal de compagnie ou qu'ils adoraient la couleur du parquet.

Acheter sa première maison est une expérience formidable, mais elle peut aussi être intimidante. On entend des termes que l'on ne conçoit même pas, comme amortissement, séquestre et souscription. (Plus d'informations à ce sujet ci-dessous.) On vous bombarde d'informations et on vous demande de fournir des tonnes de documents. Vous pourriez même vous demander si vous êtes prêt à devenir propriétaire, ou si vous pouvez vous le permettre.

Devenez un acheteur de maison informé

Il est facile de se sentir dépassé, c'est pourquoi il est important de devenir un acheteur de maison informé.

« Lorsque vous achetez une maison, vous prenez un engagement à long terme. Il est important de bien vous renseigner et d'en savoir le plus possible pour prendre une décision éclairée », a déclaré James Costello, chargé de crédit à la Umpqua Bank. « Il y a beaucoup moins d'imprévus dans le processus. »

Il existe de nombreuses façons de se renseigner sur les prêts hypothécaires et l'achat d'une maison. Vous pouvez discuter avec vos parents ou amis qui ont déjà acheté une maison, ou faire vos propres recherches sur Internet. Selon les experts, la meilleure façon de réussir est de suivre une formation à l'accession à la propriété.

« Un cours aidera les acheteurs d'une première maison à acquérir les connaissances dont ils ont besoin pour naviguer sur ce marché immobilier concurrentiel », a déclaré Heather Bowman, responsable du programme d'éducation des acheteurs de maison à l'Idaho Housing and Finance Association.

Association du logement et des finances de l'Idaho  est une agence de conseil en logement approuvée par le HUD et propose Enfin à la maison! Éducation pour les acheteurs de maison pour les acheteurs d'une première maison.

Enfin chez vous ! aborde tous les aspects de votre projet, des types de prêts aux frais de clôture en passant par la gestion budgétaire. Ce cours vous aidera à déterminer si vous êtes prêt à acheter une maison. Si vous ne l'êtes pas encore, des conseils vous seront fournis pour vous préparer.

« Le cours donne à l'acheteur moyen une longueur d'avance dans l'apprentissage non seulement des termes et des applications, mais lui donne également un aperçu de la façon dont fonctionne réellement le processus d'achat d'une maison - pas de fumée ni de miroirs mais des faits réels qu'il peut comprendre et utiliser en travaillant avec son REALTOR© pour prendre une décision intelligente dans le processus d'achat d'une maison », a déclaré Michael Gable, directeur du Gable Group à Nampa.

Voici quelques-unes des choses que vous apprendrez.

Comment choisir un prêt immobilier :

En matière de prêt immobilier, il existe de nombreux types de prêteurs : des banques aux coopératives de crédit en passant par les courtiers en prêts hypothécaires. Comparer les différents types de prêts proposés par les différents prêteurs peut vous aider à économiser.

Une fois votre choix effectué, vous n'êtes pas obligé d'accepter le premier prêt proposé. Demandez-lui s'il propose d'autres programmes de prêt qui pourraient vous convenir.

« Il n’y a rien de mal à poser des questions et vous devriez en poser », a déclaré Costello.

De plus, le montant du prêt préapprouvé peut entraîner des mensualités supérieures à vos moyens. Assurez-vous de discuter avec votre prêteur du montant que vous êtes prêt à payer chaque mois afin de trouver la maison idéale et adaptée à votre budget.

Options d'acompte :

Il y a un idée fausse courante selon laquelle pour acheter une maison, il faut verser 20%Les prêts immobiliers typiques nécessitent entre 3% et 5% du prix d'achat pour un acompte, ce qui signifie que si vous regardez une maison qui coûte $150 000 et que vous devez verser un acompte de 5%, vous devrez économiser $7 500.

Il existe des solutions. Par exemple, des prêts spéciaux garantis par l'État, comme Prêts FHA, qui peut vous aider à acheter une maison avec un apport personnel réduit. Cependant, l'emprunteur devra payer assurance hypothécaire qui protégera le prêteur si l’emprunteur fait défaut.

Si vous cherchez dans une zone rurale, vous pourrez peut-être profiter d'un Prêt de l'USDA, qui peut vous aider à acheter une maison sans acompte.

Si vous êtes un ancien ou un membre actuel de l'armée, vous pouvez obtenir un Prêt VA, ce qui peut vous permettre d’obtenir un prêt hypothécaire sans aucun acompte.

Certaines organisations offrent une aide pour l'acompte ou les frais de clôtureDeuxième hypothèque d'Idaho Housing permet à un emprunteur de verser 0,5% du prix de vente, tandis qu'Idaho Housing contribuera jusqu'à 3,5%.

La meilleure chose que vous puissiez faire est de parler avec un prêteur pour voir quelles sont vos options.

Comment éviter les prêteurs prédateurs :

La plupart des prêteurs sont dignes de confiance. Malheureusement, certains prêteurs s'attaquent à ceux qui ne connaissent pas suffisamment le processus de prêt. Ils ciblent souvent ceux qui pourraient avoir des difficultés à obtenir un prêt, comme les personnes à faibles revenus ou ayant un mauvais crédit.

La meilleure façon de vous protéger est de vous renseigner sur le processus de prêt et de savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas vous permettre.

(Au fait, l'amortissement consiste à rembourser une dette progressivement et dans un certain délai. Le séquestre est un compte détenu par un prêteur ou un organisme de prêt sur lequel un propriétaire paie de l'argent pour les impôts et l'assurance. La souscription est le processus d'analyse d'une demande de prêt pour voir s'il faut approuver le prêt.)