Како можете постати информисан купац куће

Многи људи се још увек сећају свог првог дома. Сећају се како је двориште било савршене величине за њиховог кућног љубимца или како су волели боју дрвених подова.

Куповина вашег првог дома је дивно искуство, али може бити застрашујуће. Чујете термине за које можда нисте ни помислили да су речи, као што су амортизација, депозит и осигурање. (Више о томе у наставку.) Бомбардовани сте информацијама и тражи се да доставите гомиле докумената. То вас чак може навести да се запитате да ли сте спремни да постанете власник куће – или да ли можете себи да је приуштите.

Постаните информисани купац куће

Лако је постати преоптерећен, због чега је важно постати информисани купац куће.

„Када купујете кућу, преузимате дугорочну обавезу. Требало би да истражите и знате што више можете како бисте могли да донесете паметну одлуку“, рекао је Џејмс Костело, службеник за кредите у банци Умпква. „У том процесу има много мање проблема.“

Постоји много начина да сазнате више о хипотекама и куповини куће. Можете разговарати са родитељима или пријатељима који су већ купили кућу или можете сами истражити преко интернета. Стручњаци кажу да је најбољи начин да се припремите за успех похађање курса за купце кућа.

„Час ће помоћи купцима прве куће да стекну знање које им је потребно за сналажење на овом конкурентном тржишту становања“, рекла је Хедер Боуман, менаџерка програма за едукацију купаца кућа у Удружењу за становање и финансије Ајдаха.

Удружење за стамбена и финансијска питања Ајдаха  је агенција за стамбено саветовање одобрена од стране HUD-а и нуди Коначно кући! Хомебуиер Едуцатион за купце прве куће.

Коначно, дом! покрива све, од врста кредита, преко трошкова затварања уговора, до буџетирања. Помоћи ће вам да схватите да ли сте спремни да купите кућу. Ако нисте спремни, курс ће вам пружити савете како да се припремите.

„Час пружа просечном купцу куће корак напред у учењу не само термина и апликација, већ им даје увид у то како процес куповине куће заправо функционише — без дима или огледала, већ стварне чињенице које могу да разумеју и користе у сарадњи са својим агентом за некретнине како би донели интелигентну одлуку у процесу куповине куће“, рекао је Мајкл Гејбл, директор Гејбл групе у Нампи.

Ево неких ствари које ћете научити.

Како одабрати стамбени кредит:

Када је у питању ваш стамбени кредит, постоји много врста зајмодаваца – од банака, преко кредитних унија, до хипотекарних брокера. Поређење различитих врста кредита које нуде различити зајмодавци може вам помоћи да уштедите новац.

Када се одлучите за зајмодавца, не морате да прихватите први понуђени кредитни производ. Питајте зајмодавца да ли постоје неки други програми кредитирања које нуде, а који би вам могли одговарати.

„У реду је постављати питања и требало би да постављате питања“, рекао је Костело.

Поред тога, износ кредита који вам је претходно одобрен може довести до месечне уплате која је већа него што вам одговара. Обавезно разговарајте са својим зајмодавцем о томе колико вам одговара да плаћате месечно како бисте пронашли кућу која одговара вашем буџету.

Опције за аконтацију:

Постоји Уобичајена заблуда да је за куповину куће потребно уписати 20%.Типични стамбени кредити захтевају од 3% до 5% од куповне цене за учешће, што значи да ако тражите кућу која кошта $150.000 и треба да уплатите 5%, мораћете да уштедите $7.500.

Постоји помоћ. На пример, постоје посебни државни осигурани кредити, као што су ФХА кредити, што вам може помоћи да купите кућу са нижим учешћем. Међутим, зајмопримац ће морати да плати осигурање хипотеке што ће заштитити зајмодавца ако дужник не изврши обавезу.

Ако тражите рурално подручје, можда ћете моћи да искористите предност USDA кредит, што вам може помоћи да купите кућу без почетног улагања.

Ако сте бивши или садашњи припадник војске, можете добити Зајам за ветеране, што вам може омогућити да добијете хипотеку без икаквог учешћа.

Неке организације нуде помоћ при плаћању аконтације или трошкова затварањаДруга хипотека компаније Idaho Housing омогућава зајмопримцу да уплати 0,51 ТП3Т од продајне цене, док ће Idaho Housing допринети до 3,51 ТП3Т.

Најбоље што можете да урадите јесте да разговарате са зајмодавца да видите које су вам опције.

Како избећи предаторске зајмодавце:

Већина зајмодаваца је поуздана. Нажалост, постоје зајмодавци који ће се ослањати на оне који не знају довољно о процесу кредитирања. Много пута циљају оне који имају проблема са добијањем кредита, као што су они са ниским приходима или лошом кредитном историјом.

Најбољи начин да се заштитите јесте да се едукујете о процесу кредитирања и да знате шта можете, а шта не можете себи приуштити.

(Узгред, амортизација је када постепено и у одређеном временском периоду отплаћујете дуг. Ескро је рачун који држи зајмодавац или сервисер кредита на који власник куће уплаћује новац за порезе и осигурање. Андеррајтинг је процес анализе захтева за кредит како би се утврдило да ли ће кредит бити одобрен.)