Šta pokreće aktivno tržište nekretnina u Boiseu?

Nema sumnje da Idaho raste. Brzo. Ministarstvo rada Idaha predviđa da će stanovništvo Gem Statea dostići gotovo 2 miliona do 2025. godineNajveći dio tog rasta odvija se u jugozapadnom Idahu. Metropolitansko područje Boisea, prema nekim mjerilima, čak je proglašeno najbrže rastućim područjem u zemlji.

Porast stanovništva ima izvanredan utjecaj na cijene nekretnina u tom području. Čini se da okruzi Ada i Canyon svakog mjeseca obaraju rekorde u Idahu kada je u pitanju cijena kupovine kuće. Prema Regionalni agenti za nekretnine u Boiseu®, u augustu je medijalna prodajna cijena za porodična kuća u okrugu Ada porastao na više od $334.000 dok Prosječna cijena porodične kuće u okrugu Canyon dostigao je 1TP4220.000. Obje te cijene bile su rekordne za Dolinu blaga.

Zašto su cijene nekretnina tako visoke i koji faktori ograničavaju ponudu kuća na tržištu? Prema Boise Regional REALTORS®-u, postoji nekoliko razloga za to.

Četiri trenda koja doprinose potražnji za stanovima u Idahu

Počnimo s cijenama kuća.

To je jednostavna ekonomija - potražnja za stanovima daleko premašuje ponudu, što znači da postoji više ljudi koji žele kupiti nego što ima kuća na tržištu. U augustu 2018. godine, mjesečna ponuda nekretnina za okruge Ada i Canyon iznosila je nešto više od mjesec dana. To znači da bi, ako se ne bi gradile nove kuće, područje ostalo bez kuća za nešto više od mjesec dana, prema riječima predsjednika Boise Regional REALTORS®-a za 2018. godinu, Garyja Salisburyja. Uravnoteženo tržište, koje ne favorizira kupce ili prodavce, obično ima ponudu za četiri do šest mjeseci.

Troškovi izgradnje nove kuće također doprinose rekordnim brojkama. U augustu je tržišni udio prodaje novoizgrađenih kuća u okrugu Ada iznosio 26,81 TP3T. Mnogo puta se novoizgrađene kuće prodaju po višim traženim cijenama od postojećih kuća. A kako troškovi gradnje, poput materijala, zemljišta i rada, rastu, rastu i prodajne cijene novih kuća. Kada četvrtina prodaje u okrugu Ada bude novogradnja, srednja prodajna cijena će naglo porasti.

Pa šta je sa snabdijevanjem?

Prema podacima agencije Boise Regional Realtors, ponuda postojećih kuća u okrugu Ada opada već skoro četiri godine. Salisbury kaže da je jedan od razloga taj što ljudi duže ostaju u svojim domovima. Starije osobe se odlučuju da "stare u mjestu" umjesto da prodaju. Drugi se odlučuju da poprave svoj trenutni dom umjesto da kupe novi. A oni koji žele smanjiti svoj dom prate... cijene manjih kuća rastu i odluka o ostanku kod kuće.

„Okrug Ada također pokušava uhvatiti korak. Građevinari nisu uspjeli uhvatiti korak s porastom potražnje kupaca i rastom stanovništva od recesije, dijelom zbog ograničenog finansiranja i nedostatka kvalificiranih radnika“, rekao je Salisbury.

Tržište najma također utiče na ograničenu ponudu stambenog prostora. Salisbury je rekao da su tokom recesije investitori kupili mnoge kuće. A budući da je tržište najma trenutno toliko jako, ti investitori se odlučuju zadržati te kuće. Također postoji veliki priliv ljudi koji se doseljavaju u državu dragog kamenja. Budući da ove vrste kupaca obično nemaju kuću za prodaju u Idahu, ne stvara se tradicionalna ponuda "zamjene".

Konačno, šta pokreće potražnju?

Jednostavno je: Ljudi se sele u IdahoRazloga je mnogo. Snažna ekonomija pruža više mogućnosti zapošljavanja. Ljudi biraju Idaho kao mjesto za penzionisanje. I migriraju ovamo iz skupljih gradova jer je pristupačnije. Milenijalci počinju razmatrati vlasništvo nad domom, a rastuće stanarine i niske stope slobodnih stanova privlače neke od njih da kupe kuću.

Povećanje broja stanovnika, u kombinaciji sa niskom ponudom kuća, stvara konkurentno tržište. Salisbury vjeruje da će se tržište s vremenom više uravnotežiti, ali kaže da danas još uvijek postoje kuće na prodaju u gotovo svim cjenovnim kategorijama.

„Ljudi ne bi trebali pokušavati tempirati tržište. Ne postoji savršeno vrijeme osim ako vam ono ne odgovara. Kada budete spremni, sarađujte sa svojim agentom za nekretnine.“ i zajmodavac do skupite svoje patke u red "i pronađite svoj sljedeći dom", rekao je Salisbury.