El cierre del gobierno: lo que significa para las viviendas asequibles en Idaho

[Actualizado: 16 de enero de 2019]

¿Está cerrado Idaho Housing and Finance Association?

No. Está funcionando normalmente. Asociación de Vivienda y Finanzas de Idaho no es una organización del gobierno estatal ni federal. Idaho Housing es una corporación autosuficiente y no utiliza fondos asignados por el estado, pero se asocia con la Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. para determinadas funciones.

¿El gobierno apagar afectar la capacidad de Idaho Housing para procesar préstamos hipotecarios?

En resumen, no. Idaho Housing trabaja con varias empresas patrocinadas por el gobierno (GSE), que incluyen Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae y la Administración Federal de Vivienda.

Fannie Mae y Freddie Mac, que no son financiados por el gobierno, permanecen abiertos y funcionan con normalidad. Ginnie Mae seguirá garantizando valores hipotecarios a pesar de la reducción de personal.

Los préstamos para viviendas unifamiliares de la FHA todavía están disponibles a los socios prestamistas de Idaho Housing. Idaho Housing y sus socios prestamistas están aprobados por la FHA, lo que significa que Idaho Housing y sus socios prestamistas tienen autoridad para suscribir cualquier préstamo FHA. Esto significa que cuando uno de nuestros socios prestamistas suscribe un préstamo o aprueba previamente a un posible comprador de vivienda para un préstamo de la FHA, el prestamista no necesita la aprobación de la FHA para avanzar en el proceso. Si un prestamista tiene que comunicarse directamente con la FHA, Centro de recursos de la FHA y Centro de llamadas del Centro de servicio nacional están disponibles para responder preguntas. Sin embargo, si es necesario elevar las preguntas al personal de HUD, es posible que no se respondan hasta que finalice el cierre. El Servicio de Impuestos Internos anunció que comenzará a procesar la transcripción de impuestos solicitudes realizadas a través del programa Income Verification Express Service. Sin embargo, esas solicitudes pueden tardar más de lo que están acostumbrados los prestamistas de 72 horas. Idaho Housing continuará comprando préstamos y seguirá las pautas de GSE para las transcripciones de impuestos.

Soy un empleado federal en licencia debido al cierre. ¿Qué tengo que hacer?

Idaho Housing sigue las pautas federales cuando se trata de préstamos hipotecarios convencionales o respaldados por el gobierno en poder de empleados federales. Los empleados federales que no puedan hacer sus pagos hipotecarios debido al cierre no serán reportados a las agencias de crédito.

Si usted es un empleado federal con un préstamo a través de HomeLoanServ de Idaho Housing que se ha visto afectado por el cierre del gobierno federal, comuníquese con nosotros al 800.526.7145 y presione la opción 3 para hablar con uno de nuestros asesores de vivienda.

Se le pedirá que muestre un comprobante de empleo como empleado federal, como un talón de pago o una carta del gobierno federal. Si el préstamo de un empleado federal estaba en mora antes de que comenzara el cierre del gobierno, todavía se considera en mora.

Idaho Housing ofrece gratis, Asesores de vivienda aprobados por HUD para todos los habitantes de Idaho. Si tiene dificultades para pagar su hipoteca, lo mejor que puede hacer es comunicarse inmediatamente con su proveedor de servicios de préstamos y preguntarle sobre sus opciones de pago. Si necesita más información o ayuda adicional, nuestros asesores pueden aconsejarle qué hacer a continuación o pueden actuar como intermediarios entre usted y su proveedor de servicios. Idaho Housing no ofrece recursos financieros para ayudar a pagar una hipoteca.

¿Seguirá cubierta la asistencia para el alquiler?

Idaho Housing administra el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Programa de asistencia para el alquiler de vales de elección de vivienda en 34 condados de Idaho. * Este programa ayuda a las familias de bajos ingresos a pagar una parte de su alquiler. Se realizaron los pagos de asistencia de alquiler de enero y HUD ha indicado que proporcionará fondos para febrero, lo que significa que aquellos que reciben asistencia de alquiler a través de Idaho Housing no deben esperar ninguna interrupción en febrero. Idaho Housing cuenta con planes de contingencia en caso de que el cierre continúe en marzo.

Soy un desarrollador, ¿se ven afectados los dólares de HOME o los créditos fiscales?

Idaho Housing administra Subvención en bloque HOME financiación y Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda (HTF), que son programas de HUD que fomentan las asociaciones público-privadas para financiar viviendas asequibles. En este punto, los desarrollos actuales que utilizan fondos de HOME no se han visto afectados por el cierre. Sin embargo, dependiendo de la duración del cierre, podría haber retrasos en las reducciones de la construcción. Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, que han sido asignado para 2019, no se ven afectados.

¿Se verán afectados los servicios para personas sin hogar en Idaho?

Idaho Housing supervisa la Continuidad de cuidado del equilibrio del estado. ** Su función es coordinar la financiación de una variedad de proveedores de servicios y viviendas que ayudan a quienes se encuentran sin hogar en el estado. HUD ya ha comprometido fondos para su uso hasta septiembre de 2019 que se pueden usar sin fines de lucro.

* Idaho Housing no administra vales de elección de vivienda en los condados de Ada, Adams, Boise, Canyon, Elmore, Gem, Owyhee, Payette, Valley o Washington.
** El Balance de Estado consiste en todos los condados excepto el Condado de Ada. La ciudad de Boise supervisa el programa Continuum of Care en el condado de Ada.