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La fermeture du gouvernement: ce que cela signifie pour le logement abordable dans l'Idaho


[Mise à jour: 16 janvier 2019]

Idaho Housing and Finance Association est-il fermé?

Non, il fonctionne normalement. Association du logement et des finances de l'Idaho n'est ni un État ni une organisation gouvernementale fédérale. Idaho Housing est une société autonome et n'utilise pas de fonds publics, mais elle s'associe avec le Département américain du logement et du développement urbain pour certaines fonctions.

Le gouvernement fermer affecter la capacité d'Idaho Housing à traiter les prêts immobiliers?

En bref, non. Idaho Housing travaille avec plusieurs entreprises parrainées par le gouvernement (GSE), qui comprennent Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae et la Federal Housing Administration.

Fannie Mae et Freddie Mac, qui ne sont pas financés par le gouvernement, restent ouverts et fonctionnent normalement. Ginnie Mae continuera de garantir les titres hypothécaires malgré la réduction du personnel.

Les prêts unifamiliaux FHA sont toujours disponibles aux partenaires prêteurs d'Idaho Housing. Idaho Housing et ses partenaires prêteurs sont approuvés par la FHA, ce qui signifie que Idaho Housing et ses partenaires prêteurs ont le pouvoir de souscrire à tout prêt FHA. Cela signifie que lorsque l'un de nos partenaires prêteurs souscrit un prêt ou pré-approuve un acheteur potentiel pour un prêt FHA, le prêteur n'a pas besoin de l'approbation de la FHA pour avancer dans le processus. Si un prêteur doit contacter directement la FHA, Centre de ressources de la FHA et centre d'appels du centre de service national sont disponibles pour répondre aux questions. Cependant, si des questions doivent être posées au personnel du HUD, il se peut qu'elles ne reçoivent pas de réponse tant que l'arrêt n'est pas terminé. L'Internal Revenue Service a annoncé qu'il commencerait à traiter la transcription fiscale les demandes effectuées dans le cadre du programme de service express de vérification des revenus. Cependant, ces demandes peuvent prendre plus de temps que la fenêtre de 72 heures à laquelle les prêteurs sont habitués. Idaho Housing continuera d'acheter des prêts et de suivre les directives de GSE pour les relevés de notes.

Je suis un employé fédéral en congé en raison de la fermeture. Que devrais-je faire?

Idaho Housing suit les directives fédérales en matière de prêts immobiliers conventionnels ou garantis par le gouvernement détenus par des employés fédéraux. Les employés fédéraux qui sont incapables d'effectuer leurs paiements hypothécaires en raison de la fermeture ne seront pas signalés aux bureaux de crédit.

Si vous êtes un employé fédéral avec un prêt via HomeLoanServ d'Idaho Housing qui a été touché par la fermeture du gouvernement fédéral, contactez-nous au 800.526.7145 et appuyez sur l'option 3 pour parler à l'un de nos conseillers en logement.

Vous devrez présenter une preuve d'emploi en tant qu'employé fédéral, comme un talon de paie ou une lettre du gouvernement fédéral. Si le prêt d'un employé fédéral était en souffrance avant le début de la fermeture du gouvernement, il est toujours considéré comme en souffrance.

Idaho Housing offre gratuitement, Conseillers en logement approuvés par HUD pour tous les Idahoans. Si vous éprouvez des difficultés à payer votre prêt hypothécaire, la meilleure chose à faire est de contacter immédiatement votre fournisseur de services de prêt et de vous renseigner sur vos options de paiement. Si vous avez besoin de plus d'informations ou d'une aide supplémentaire, nos conseillers peuvent vous conseiller sur la marche à suivre ou servir d'intermédiaire entre vous et votre prestataire de services. Idaho Housing n'offre pas de ressources financières pour aider à payer une hypothèque.

L'aide à la location sera-t-elle toujours couverte?

Idaho Housing administre le département américain du logement et du développement urbain. Programme d'aide à la location de bons de choix de logement dans 34 comtés de l'Idaho. * Ce programme aide les familles à faible revenu à payer une partie de leur loyer. Les paiements d'aide au logement en janvier ont été effectués et HUD a indiqué qu'il fournirait des fonds pour février, ce qui signifie que ceux qui reçoivent une aide au loyer via Idaho Housing ne devraient pas s'attendre à une interruption en février. Idaho Housing a mis en place des plans d'urgence si la fermeture se poursuit en mars.

Je suis développeur, les dollars HOME ou les crédits d'impôt sont-ils concernés?

Administration de l'Idaho Housing Subvention globale HOME financement et Fonds fiduciaire national pour le logement (FASS), qui sont des programmes HUD qui encouragent les partenariats public-privé pour financer le logement abordable. À ce stade, les développements actuels utilisant le financement HOME n'ont pas été affectés par l'arrêt. Selon la durée de la fermeture, cependant, il pourrait y avoir des retards dans les baisses de construction. Crédits d'impôt pour logement à faible revenu, qui ont été alloué pour 2019, ne sont pas affectés.

Les services d'aide aux sans-abri dans l'Idaho seront-ils affectés?

Idaho Housing supervise l'Idaho's Équilibre de l'État Continuum de soins. ** Son rôle est de coordonner le financement d'une gamme de fournisseurs de logements et de services qui aident les sans-abri dans l'État. HUD a déjà engagé des fonds à utiliser jusqu'en septembre 2019 qui peuvent être utilisés par des organisations à but non lucratif.

* Idaho Housing n'administre pas les bons de logement dans les comtés d'Ada, Adams, Boise, Canyon, Elmore, Gem, Owyhee, Payette, Valley ou Washington.
** La balance de l'État comprend tous les comtés à l'exception du comté d'Ada. La ville de Boise supervise le programme Continuum of Care dans le comté d'Ada.

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