Qu'est-ce qui motive le marché immobilier en plein essor de Boise ?

Il ne fait aucun doute que l'Idaho connaît une croissance rapide. Le ministère du Travail de l'Idaho prévoit que la population de cet État précieux atteindra près de 2 millions d'ici 2025L'essentiel de cette croissance se situe dans le sud-ouest de l'Idaho. La zone métropolitaine de Boise est même, selon certains indicateurs, considérée comme la zone connaissant la croissance la plus rapide du pays.

L'explosion démographique a un impact considérable sur les prix de l'immobilier dans la région. Il semble que chaque mois, les comtés d'Ada et de Canyon battent des records en Idaho en matière de coût d'achat d'une maison. Selon Agents immobiliers régionaux de Boise®, en août, le prix de vente médian des une maison unifamiliale dans le comté d'Ada a grimpé à plus de $334 000 tandis que Prix moyen d'une maison unifamiliale dans le comté de Canyon Ces deux prix ont atteint $220 000. Ces deux records ont été enregistrés dans la Treasure Valley.

Alors pourquoi les prix de l'immobilier sont-ils si élevés et quels sont les facteurs qui limitent l'offre de logements sur le marché ? Selon les agents immobiliers de la région de Boise, les raisons sont multiples.

Quatre tendances contribuant à la demande de logements dans l'Idaho

Commençons par les prix des maisons.

C'est une question d'économie simple : la demande de logements dépasse largement l'offre, ce qui signifie que le nombre d'acheteurs est supérieur au nombre de logements disponibles sur le marché. En août 2018, l'offre mensuelle pour les comtés d'Ada et de Canyon était d'un peu plus d'un mois. Cela signifie que si aucune nouvelle maison n'était construite, la région serait à court de logements en un peu plus d'un mois, selon Gary Salisbury, président de Boise Regional REALTORS® 2018. Un marché équilibré, qui ne favorise ni les acheteurs ni les vendeurs, offre généralement une offre de quatre à six mois.

Le coût de construction d'une maison neuve contribue également à ces chiffres records. En août, la part de marché des ventes de maisons neuves dans le comté d'Ada était de 26,81 TP3T. Les maisons neuves se vendent souvent à des prix plus élevés que les maisons existantes. Et à mesure que les coûts de construction, comme les matériaux, le terrain et la main-d'œuvre, augmentent, les prix de vente des maisons neuves augmentent également. Lorsqu'un quart des ventes dans le comté d'Ada concernent des maisons neuves, le prix de vente médian va bondir.

Et qu’en est-il de l’offre ?

Selon Boise Regional Realtors, le stock de logements existants dans le comté d'Ada est en baisse depuis près de quatre ans. Selon Salisbury, l'une des raisons est que les gens restent plus longtemps chez eux. Les seniors préfèrent vieillir chez eux plutôt que de vendre. D'autres préfèrent rénover leur logement actuel plutôt que d'en acheter un nouveau. Et ceux qui cherchent à réduire leur taille surveillent de près les prix des petites maisons grimpent et décident de rester sur place.

« Le comté d'Ada est également en phase de rattrapage. Les constructeurs n'ont pas réussi à suivre le rebond de la demande des acheteurs et la croissance démographique depuis la récession, en partie à cause du manque de financement et de la pénurie d'ouvriers qualifiés », a déclaré Salisbury.

Le marché locatif joue également un rôle dans l'offre limitée de logements. Salisbury a indiqué que pendant la récession, de nombreuses maisons ont été achetées par des investisseurs. Et comme le marché locatif est actuellement très dynamique, ces investisseurs choisissent de conserver ces biens. On constate également un afflux important de personnes s'installant dans l'État de Gem. Comme ces acheteurs n'ont généralement pas de maison à vendre en Idaho, le stock traditionnel de biens à vendre « à la hausse » n'est pas créé.

Finalement, qu’est-ce qui motive la demande ?

C'est simple : Les gens déménagent dans l'IdahoLes raisons sont multiples. La vigueur de l'économie offre davantage d'opportunités d'emploi. De plus en plus de personnes choisissent l'Idaho pour leur retraite. De plus, ils quittent les villes plus chères pour s'y installer, car c'est plus abordable. Les millennials commencent à envisager l'accession à la propriété, et la hausse des loyers et la faiblesse des taux de vacance incitent certains d'entre eux à acheter un logement.

L'augmentation de la population, conjuguée à la faible offre de logements, crée un marché concurrentiel. Salisbury estime que le marché finira par s'équilibrer, mais précise qu'il reste encore des maisons à vendre dans pratiquement toutes les gammes de prix.

Il ne faut pas essayer d'anticiper le marché. Il n'y a pas de moment idéal, sauf si le moment est propice. Lorsque vous êtes prêt, collaborez avec votre agent immobilier. et prêteur à mettez vos canards en rang et trouvez votre prochaine maison », a déclaré Salisbury.