La fermeture du gouvernement : ce que cela signifie pour le logement abordable dans l'Idaho

[Mis à jour : 16 janvier 2019]

L'Idaho Housing and Finance Association est-elle fermée ?

Non, il fonctionne normalement. Association du logement et des finances de l'Idaho n'est ni une organisation étatique ni fédérale. Idaho Housing est une société autonome qui n'utilise pas de fonds publics, mais qui collabore avec le Département américain du Logement et du Développement urbain pour certaines fonctions.

Le gouvernement va-t-il fermer Cela affectera-t-il la capacité d'Idaho Housing à traiter les prêts immobiliers ?

En bref, non. Idaho Housing travaille avec plusieurs entreprises parrainées par le gouvernement (GSE), parmi lesquelles Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae et la Federal Housing Administration.

Fannie Mae et Freddie Mac, qui ne sont pas financés par le gouvernement, restent ouverts et fonctionnent normalement. Ginnie Mae continuera de garantir les titres hypothécaires malgré la réduction de ses effectifs.

Les prêts unifamiliaux FHA sont toujours disponibles Aux partenaires prêteurs d'Idaho Housing. Idaho Housing et ses partenaires prêteurs sont agréés par la FHA, ce qui signifie qu'ils sont habilités à souscrire tout prêt FHA. Ainsi, lorsqu'un de nos partenaires prêteurs souscrit un prêt ou préapprouve un acheteur potentiel pour un prêt FHA, il n'a pas besoin de l'approbation de la FHA pour poursuivre la procédure. Si un prêteur doit contacter directement la FHA, Centre de ressources de la FHA et centre d'appels du centre de services national sont disponibles pour répondre à vos questions. Cependant, si des questions doivent être transmises au personnel du HUD, elles pourraient ne pas recevoir de réponse avant la fin du confinement. L'Internal Revenue Service a annoncé qu'il commencerait à traiter les relevés fiscaux Les demandes sont effectuées via le programme de vérification express des revenus. Cependant, ces demandes peuvent prendre plus de temps que le délai de 72 heures habituel des prêteurs. Idaho Housing continuera d'acheter des prêts et de suivre les directives du GSE pour les relevés fiscaux.

Je suis un fonctionnaire fédéral en congé à cause du confinement. Que dois-je faire ?

Idaho Housing suit les directives fédérales concernant les prêts immobiliers garantis par l'État ou conventionnels détenus par les fonctionnaires fédéraux. Les fonctionnaires fédéraux incapables d'effectuer leurs paiements hypothécaires en raison de la fermeture ne seront pas signalés aux agences d'évaluation du crédit.

Si vous êtes un employé fédéral avec un prêt via HomeLoanServ d'Idaho Housing et que vous avez été affecté par la fermeture du gouvernement fédéral, contactez-nous au 800.526.7145 et appuyez sur l'option 3 pour parler à l'un de nos conseillers en logement.

Vous devrez présenter une preuve d'emploi en tant qu'employé fédéral, comme un bulletin de paie ou une lettre du gouvernement fédéral. Si le prêt d'un employé fédéral était en souffrance avant le début de la fermeture des services publics, il est toujours considéré comme en souffrance.

Idaho Housing offre gratuitement, Conseillers en logement approuvés par le HUD pour tous les habitants de l'IdahoSi vous rencontrez des difficultés pour rembourser votre prêt immobilier, la meilleure chose à faire est de contacter immédiatement votre organisme de crédit et de vous renseigner sur vos options de paiement. Si vous avez besoin de plus d'informations ou d'une aide supplémentaire, nos conseillers peuvent vous conseiller sur la marche à suivre ou servir d'intermédiaire entre vous et votre organisme de crédit. Idaho Housing ne propose pas de ressources financières pour vous aider à rembourser un prêt immobilier.

L’aide au loyer sera-t-elle toujours prise en charge ?

Idaho Housing administre le programme du ministère américain du Logement et du Développement urbain. Programme d'aide au loyer Housing Choice Voucher dans 34 comtés de l'Idaho.* Ce programme aide les familles à faible revenu à payer une partie de leur loyer. Les versements de l'aide au loyer de janvier ont été effectués Le HUD a indiqué qu'il fournirait des fonds pour février, ce qui signifie que les bénéficiaires d'une aide au loyer par l'intermédiaire d'Idaho Housing ne devraient pas s'attendre à une interruption en février. Idaho Housing a mis en place des plans d'urgence si la fermeture se prolongeait en mars.

Je suis un développeur, les dollars HOME ou les crédits d'impôt sont-ils concernés ?

Idaho Housing administre Subvention globale HOME financement et Fonds fiduciaire national pour le logement (HTF), des programmes du HUD encourageant les partenariats public-privé pour financer des logements abordables. À ce stade, les projets en cours financés par le HOME n'ont pas été affectés par la fermeture. Cependant, selon la durée de la fermeture, des retards pourraient survenir dans les versements des crédits d'impôt pour la construction. alloué pour 2019, ne sont pas affectés.

Les services aux sans-abri dans l’Idaho seront-ils affectés ?

Idaho Housing supervise le logement de l'Idaho Équilibre de l'état Continuum des soins** Son rôle est de coordonner le financement d'un éventail de prestataires de logements et de services qui aident les personnes sans domicile fixe dans l'État. Le HUD a déjà engagé des fonds à utiliser jusqu'en septembre 2019, qui peuvent être utilisés par des organismes à but non lucratif.

*Idaho Housing n'administre pas les bons de choix de logement dans les comtés d'Ada, Adams, Boise, Canyon, Elmore, Gem, Owyhee, Payette, Valley ou Washington.
** Le solde de l'État comprend tous les comtés à l'exception du comté d'Ada. La ville de Boise supervise le programme Continuum of Care dans le comté d'Ada.