Шта покреће вруће тржиште некретнина у Бојсију?

Нема сумње да Ајдахо расте. Брзо. Министарство рада Ајдаха предвиђа да ће становништво државе Гем достићи скоро 2 милиона до 2025. годинеНајвећи део тог раста дешава се у југозападном Ајдаху. Метрополитанско подручје Бојсија, према неким мерилима, чак је означено као најбрже растуће подручје у земљи.

Пораст становништва има изузетан утицај на цене станова у том подручју. Чини се да сваког месеца окрузи Ада и Канјон обарају рекорде у Ајдаху када је у питању цена куповине куће. Према Регионални агенти за некретнине у Бојсију®, у августу је средња продајна цена за породична кућа у округу Ада скочио је на више од $334.000 док Просечна цена породичне куће у округу Канјон достигла је $220.000. Обе те цене биле су рекордне за Долину блага.

Па зашто су цене станова тако високе и који фактори ограничавају понуду кућа на тржишту? Према речима агенција за некретнине у Бојсију, постоји неколико разлога.

Четири тренда која доприносе потражњи за становима у Ајдаху

Почнимо са ценама кућа.

То је једноставна економија — потражња за становима далеко премашује понуду, што значи да има више људи који желе да купе него што има кућа на тржишту. У августу 2018. године, месечна залиха станова за округе Ада и Канјон била је нешто више од месец дана. То значи да би, ако се не би изградиле нове куће, подручје остало без кућа за нешто више од месец дана, према речима председника регионалних агенција за некретнине у Бојсију за 2018. годину, Гарија Салисберија. Уравнотежено тржиште, које не фаворизује купце или продавце, обично има залиху за четири до шест месеци.

Трошкови изградње нове куће такође доприносе рекордним бројкама. У августу је тржишни удео продаје новоизграђених објеката у округу Ада био 26,81 тп3т. Новоизграђене куће се често продају по вишим траженим ценама од постојећих кућа. А како трошкови изградње, попут материјала, земљишта и рада, расту, тако расту и продајне цене нових кућа. Када четвртина продаје у округу Ада буде новоизграђена, средња продајна цена ће скочити.

Па шта је са снабдевањем?

Према подацима агенције за некретнине у Бојсију, понуда постојећих кућа у округу Ада опада већ скоро четири године. Салисбери каже да је један од разлога тај што људи дуже остају у својим домовима. Сениори се одлучују да „старе у месту“ уместо да продају. Други се одлучују да реновирају свој тренутни дом уместо да купују нови. А они који желе да смање простор прате... цене мањих кућа расту и одлука да се остане код куће.

„Округ Ада је такође у фази сустизања. Грађевинари нису били у стању да сустигну опоравак потражње купаца и раст становништва од рецесије, делимично због ограниченог финансирања и недостатка квалификованих радника“, рекао је Салисбери.

Тржиште изнајмљивања такође утиче на ограничену понуду станова. Салисбери је рекао да су током рецесије инвеститори купили многе куће. А пошто је тржиште изнајмљивања тренутно тако јако, ти инвеститори бирају да задрже те куће. Такође постоји велики прилив људи који се досељавају у ову земљу. Пошто ове врсте купаца обично немају кућу за продају у Ајдаху, не ствара се традиционални инвентар „замене“.

Коначно, шта покреће потражњу?

Једноставно је: Људи се селе у АјдахоРазлози су бројни. Јака економија пружа више могућности за запошљавање. Људи бирају Ајдахо као место за пензионисање. И мигрирају овде из градова са већим ценама јер је приступачније. Миленијалци почињу да разматрају власништво над некретнинама, а растуће кирије и ниске стопе празних станова привлаче неке од њих да купе кућу.

Повећање броја становника, заједно са ниском понудом кућа, ствара конкурентно тржиште. Салисбери верује да ће се тржиште временом више уравнотежити, али каже да данас још увек постоје куће на продају у готово свим ценовним категоријама.

„Људи не би требало да покушавају да мере време на тржишту. Не постоји савршено време осим ако вама не одговара. Када будете спремни, сарађујте са својим агентом за некретнине.“ и зајмодавац до уреди своје патке и пронађите свој следећи дом“, рекао је Салисбери.